此處步行街一樓大多是服裝店，二樓就有茶館、咖啡店、飲食店。
不過，茶館沒有南方多，畢竟蓉城的人不喜歡喝茶。
陳石找了處靠窗的咖啡廳包廂，一會談完事，也快到中午了，可以在咖啡廳順便就餐。
眾人等了約二十分鐘，這時，陳石的手機響了。
陳石接過電話，來電人正是店鋪老板。
他來到樓下的雅閣服裝店，看到一位中年老板在打電話，兩個眼神相視一下，揮下手，很快確定了對方。
兩人客套握手了下，就直接說本地話，感覺更加親熱。
“想不到小兄弟這么年輕有為，真讓人驚訝呀。”中年老板看著眼前的陽光帥氣的小伙子，略驚訝地說。
中年老板面相很有親和感，陳石也是笑呵呵地說：“還行吧，在理工大讀書，自己創業，開了十幾家店。”
“厲害厲害！比我牛叉，我就三家店。”
中年老板聽完，實在令他驚訝呀，這么年輕，聽到他自己創業，就算第一筆金是父母給的，但能開到十幾家店，那也厲害呀。
給他兒子創業資金，估計不虧本都算厲害了。
要是他兒子能賺錢，那他兒子喊他孫子都愿意。
兩人聊了一句，陳石就請他到咖啡廳喝茶。
剛開始，陳石也沒聊轉租費的事，就是聊生意上的趣事。
中年老板看到比自己牛的年輕人，也有意結識，就算談不成功，做為朋友也是可以的。
獲得尊重，往往是比自己弱小的人更容易得來。
可喝了兩壺茶，陳石就是不談轉租費，中年老板這回急了。
就連羽然也搞不明白，霍明大概明白，也是陪著老板一起聊。
“哎呀，都快到午餐了，今天叫老哥過來，都忘了正事了。”
陳石感覺火候差不多了，再聊下去，估計眼前這中年老板就要準備跑第三次洗手間了。
他也想不到，這老哥也能憋著不談轉租金的事。
“老哥，要不先吃個便飯，再談？”
“小兄弟，還是談轉租吧，我家媳婦就等著我回去吃飯呢，呵呵。”
兩人來回砍價，陳石也知道就以兩個月押金為由，多給一個月押金，就是45萬轉租費。
中年老板說這里位置好，說最少55萬轉租費。
陳石說人流量，給他算賬，如果能有時代商場的人流量，給多一倍都愿意。
最終，兩人都讓一步，確定轉租費為50萬元，一次**付。
談好轉租費，約好下午見房東，談合同。
中年老板也要回家拿老合同，因為租期未到，轉租給陳石，就相當于直接過租。
陳石需要跟原房東談延租，如果房東不同意的話，兩人也是白談了。
中年老板為了談成轉租，也是有意幫助陳石約談，比較積極。
下午兩點鐘，陳石見了房東，原租金為每月520元/平方，最終談下是每月500元/平方。
按正常來說，租金一年比一年高也正常，但中年老板助攻，說他租了兩年沒賺什么錢，租金高了些。
房東感覺少點錢也無所謂，主要看租期，要是中斷一個月租期，那可不是小錢。
換租，對房東來說也有損失。
租期為三年，租金依次漲5%，每年漲價很正常，陳石同意了。
押一付半年，或押二付三，選擇其中一種。
陳石缺資金，手頭上只有310萬，不可能把過多的資金消耗在租金上。
轉租費已經花了五十萬，要是連付五個月租金，實際面積為310平方米，就是77.5萬元。
陳石提出一種交租金方式：押一付一，先付31萬，30天內付完押二付三的余款如果30天內不能付46.5萬租金，再加上一個月的利息三千元，那么一個月的押金就白送房東了。
房東思索了下，很快同意了，等一個月沒問題，也有利息。
房東還真希望陳石不能及時補上余款，那他就多賺一個月租金。
至于不續租，那真少見，還沒有哪個老板只做兩個月就退租了，裝修費還有其它費用砸進去了，那就虧大了。