目前全國普遍實行的還是福利分房制度。
城鎮的房子，除了一些自有產權的老房子，基本上都是單位給分的房子。
房子是單位的，不是個人的。這些房子連單位地都沒有權力賣掉。即使你有錢，也買不到房子。
你住的房子，自然也沒有權力賣掉。
一個城鎮都是如此，何況跟瓊島還跨省呢？
也就是說，即使李虎城和藍長生再有錢，在瓊島也買不到房子。即使是他們自己開發出來的房子，也是如此。
李虎城買下濱海路72號，用的還是阮喜梅的名義。憑著他和魯提轄，都沒有資格在海天買房子。
所以，這里的房子即使蓋成，也只能賣給海天本地人。
問題就在于，海天的本地人一不需要這么多房子，二買不起房子。
最后的結果就是，別說沒幾個人開發，即使開發出來，房子也賣不出去。
瓊島的房地產熱潮，其實就是藍長生和嚴春這樣的炒家的一場自娛自樂的瘋狂游戲。
說是房地產市場，其實從來就沒有市場。
那些真正需要房子的本地居民，基本上就是個旁觀者，根本就沒有下場買什么房子。
“沒人買房子，你蓋多少房子也沒用，這個游戲早晚要結束，不可能永遠玩下去。”
“剩下的問題，就是什么時候結束，結束之后會給咱們帶來什么后果。”
“咱們先來說什么時候結束的問題，嚴總，你說這些炒家們的資金，最大來源是什么？”
“銀行。”
嚴春不假思索道。
“沒錯，是銀行。銀行貸款，炒家把地皮或者樓盤押給銀行。”
“銀行對于貸款最重要的要求是什么？安全和回報率吧，其中安全又是第一位的。嚴總和谷總都是銀行的，你們認為這些資金安全么？”
嚴春和谷秋穎互相看看，同時搖頭。
“既然你們能看出來這個問題，其他人也能看出來。所以，這些貸款就是不良貸款，那些皮和樓盤就是不良資產。”
“接下來就要避險，減少和防止損失。如果你們是放款的銀行，會怎么做？”
“第一，停止發放新的貸款，第二，已經發放出去的，盡量收回。”
這也是標準答案。
“好，究竟能有多少貸款收回來？”
“炒作賺的錢，已經揣進自己腰包，誰會愿意吐出來？第一反應，就是抬腳走人，帶著錢回家。”
“至于銀行貸款，反正有地皮和樓盤抵押，你銀行收回去吧。”
“這個時候，就會出現恐慌，人員和資金外逃。沒有新的資金注入，炒作停止，開發更不可能，于是資金鏈斷裂，那些地皮和樓盤低價拋售。”
“可是此時低價都賣不出去，于是就再降價。降價也沒人買，只好銀行自己擔著。”
“這個時候銀行才發現，原來那些地皮根本就不值錢。所謂的樓盤，也不過就是挖了個大坑，就像海天一號一樣，根本就賣不出，砸在手里，成了不良資產，最后成為呆賬，壞賬。”