“流子，這破項目咱可不能接手啊。”曹國華人剛走，王志新就迫不及待開口了：
“地價加上拆遷費，光拿地成本就3200萬了，再加上設計、建安、稅費、運營，亂七八糟的費用都加一塊，再翻一番都擋不住，這么高的成本，別說賺錢，能不賠就算不錯了。”
運作過一個項目，耳濡目染這么久，房地產的運作環節王志新基本都清楚。
楊凱也跟著道：“是啊王哥，成本高就算了，關鍵還是在郊區，位置太偏，房子就是蓋好，也不太好賣啊，風險太大了，咱們最好還是換一個項目吧。”
王流沉吟著沒說話，項目不好、成本太高、風險太大這些他當然知道。
用一個簡單粗暴的估算公式來計算，房價至少得是樓面價的2.5倍才能收回成本。
什么是樓面價？
就是單位建筑面積分攤到的土地價格，即：拿地價格÷最大建筑面積。
現在拿地價格是3200萬，總建筑面積是：3.8萬平的宗地面積×1.8的容積率=6.84萬平。
所以這塊地的樓面價就是再乘以2.5，得出1170。
也就是說，這塊地光想收回成本，房價就至少要賣到1170。
可這塊地在郊區，房價最高才一千一二，基本跟成本價持平。
結果顯而易見，整個項目搭了時間，賠了人工，最大效益卻僅是勉強收回成本，整個一白賺吆喝，一個弄不好，還很有可能賠錢。
如果想賺錢，只能提高房價。
可偏偏位置是在郊區，本來賣房子就難，再提高了房價，那就更難賣了。
簡直就是個悖論。
可問題是……
“如果不接這個項目，我們還有其它項目可接嗎？”
王志新和楊凱同時臉色一僵。
“出來乍到，我們在市里既沒根基，也沒人脈，地現在又搶手，就算還有其它好項目，可輪得到我們來接嗎？”
王志新和楊凱同時心里一沉。
“剛才開口跟曹國華要項目，他現在也給了，我們要是不接，他會不會覺的我們是在耍他？市里的地可都歸他管，要是把他給得罪了，那我們以后還能在市里混嗎？”
王志新和楊凱臉色一拉，徹底垮了。
王流自顧自說完，仰頭悶了口酒，放下酒杯，眼神已經逐漸堅毅，沉聲道：“所以，即便這個項目再不好，但對我們來說，那也是最好的立足之本了。”
頓了下，又道：“而且，凡事有利有弊，這個項目也一樣，有壞處，自然也有好處。”
楊凱頓時眼睛一亮：“這話怎么講？”
王志新跟著道：“什么好處？”
王流平淡道：“第一，讓我們有個項目能先干著，公司初建，正好借這個項目，先錘煉一下團隊。”
兩人點點頭，說的也有道理，現在分公司就他們三個人，如果能借這個項目把團隊拉起來，倒也不算虧。
王流繼續道：“第二，能借這個項目，跟市里打好關系。
紡織廠沒效益，污染嚴重，影響市容，市里一直想拆遷，但為什么就是沒拆遷掉？
很顯然，市里的同行都不傻，核算一下成本心里都清楚，這個項目沒錢可賺，甚至還得賠本賺吆喝，沒人肯接手。