面見飯桌上，菜小吃了幾口，酒也小喝了幾盅，今天周日，李興德可以放開了喝，而且國酒茅臺老年份。
政府官員，哪怕不受賄，但一些飯局好菜好酒可不會少吃少喝。
第一個問題，首付與貸款年限。
首付三成也好四成也罷，他這里倒是沒有問題，但是貸款年限，李興德說最短20年，這就不成了，絕對。
“李主任，星空只能接受商業地皮廠址貸款的最長10年期限…”
長出一口氣，池默凝聲再道：“如果只是幾十上百萬的商品房貸款，20年30年無所謂，但超過1.4億的交易，日后半點風險我都不想冒！當然，李主任和區政府我是絕對信任的…”
“不過在商言商，為了日后萬一突發風險，還是保守保險的好。”
聽言，李興德臉色有點黑。
說的再好聽，也是不相信他李興德和區政府，就是怕日后因為貸款期限是違背正常手續，造成不必要的麻煩，真是的，把他和區政府當成什么了。
就算日后五年十年之后出了問題，頂多也就是個小麻煩，星空已經購買的廠址地皮，是絕對不會被沒收。
至于是什么小麻煩，就不多說了，反正是能借由正規搞下一些油。
“小池啊，哥哥白疼你了…”
李興德似乎是醉眼迷蒙，握上池默在桌子上的手，開始掏心掏肺。
嘶～
池默一個冷顫，惡寒。
抱歉啊李主任，咱正經人不搞基。
……
三成首付10年，第一個問題暫時落定擱置，但估計問題不大。
廠址地皮30畝2萬平米，7000/每平米，三成首付4200萬，剩余的9800萬貸款十年加利率，雖然沒有翻倍，但也有一半左右，也就是額外5000萬。
總體而言，廠址地皮全款1.4億，三成首付貸款10年下來擦，現在是2014年5月。
到2016年開始，正常差不多超1萬/平米基本沒啥問題，預計會在1.2萬/平米左右，最頂不過1.5萬/平米。
還成，只要超過單平米1萬關口都是純賺，而且也不會掉下關口。
不虧至少小賺，大賺的話就得在最高值出手，但星空用來做工作室，未來沒有意外十年二十年都不會搬遷，也就不會出手，只能當固定資產保值。
超2億的固定資產，萬一缺錢隨時可以向銀行貸款套現至少1.5億。
可以，資產在手，何時都穩。
“內部改造，不會大改…”
第二個問題，池默凝聲回復，“星空只是一個動畫工作室，其實就是普通寫字樓層也能正常使用！所以不會對幾棟建筑外部增高或擴建，內部的話也是改造重裝成田園式的辦公風…”
“食堂和辦公樓棟基本不動，頂多翻新，這個不需要擔心。”
“唯一需要內部大改的就是住宿樓，四層樓普通住宿樓，上下層肯定不會打通弄復式！最多兩兩相鄰打通改建成公寓，承重條柱一個不動，改建圖紙肯定遞交批復，區政府來審核…”
“李主任，這樣應該沒問題吧…”
李興德搖頭晃腦，不置可否，“問題不大，但多少會有！這樣，這兩天你可以找幾個工程師進入廠址里看一看，尤其是宿舍樓內部改建成公寓…”
“把調查可行性和簡約圖紙擬一份文件，區政府先過一下…”