坐在飛機頭等艙的商健，正思索著房地產公司和建筑公司的事情。
星辰建筑公司目前已經通過三級建筑資質，目前在申請二級資質中。
如果是一般途徑還真不好申請，商健不得不讓人變通一下。
三級資質，只能承包建造高度50米以下的工業、民用建筑工程的施工。這個資質限制，星辰建筑公司都沒法建造那些16層以上的商業住宅。
而二級資質，就可以承擔高度100米以下的工業、民用建筑工程的施工。
房地產項目開工時，資質必須拿到手。
這個，就是星辰建筑公司的頭等任務。
在哪個城市搞房地產？
這個問題，商健想了大半年了。
商健和星辰建筑公司管理層多次商討之后，決定選擇粵城的非主城區增城區作為公司的第一塊開發初作，等開發一兩個樓盤成熟后，直接向深市邁進。
第一個樓盤選擇粵城增城區，大概有三個因素。
第一個因素，未來幾年，如若說房價漲得最快，即是長江三角地區和珠江三角區的城市，還有帝都。
其中，商健對深市、粵城的房價增長趨勢最深刻。
畢竟前世在粵城工作了數年，閑暇時看看房價，打擊一下，然后鼓勵自己前進，哪怕知道不能在這片地區買得起房子。
如今粵城4月份房價均價大概在1.9萬元/平，天河區、海珠區、越秀區的單價都在二萬出頭了。
增城區房價均價在8900元/平，在月底時，將增漲到1.05萬/平，對比其它各區，增幅比較大。
更便宜的花都區，目前均價在7800元/平，月底能漲到8300元/平。
而此時的深市，房子均價在21584元/平。最便宜的龍崗區，也要14500元/平，最貴的福田，接近三萬一平。
第二個因素，資金和經驗原因。
原計劃就只有幾億元起步，如果在粵城主城區或深市，購買幾十畝地的資金都不夠，沒有幾十畝地，真不好開發一個樓盤。
新房售價均價一萬五千元，樓面價大概在6000元/平左右。
如果是18層的小高層，假如容積率是2.5（高層會達到3.0-4.0）。
算下來，一畝地的購買價大概=2.5×6000×667=1000萬元。
五十畝地，地價就要五億元，大概能開發大概8.3萬平方的住宅建筑，如果是一百平一套房子，大概能開發七百多套房子，按營銷方法的話，也只是兩三期的房子而已。
樓盤太小，房子不好賣。
而且，一般住宅地塊，大多是幾十畝以上，光買地就要花幾億元了。
買地之后，還要砸錢開發。
開發這五十畝地住宅，投資得兩三億元。
如果能拿地來向銀行抵押貸款，一般能貸款到四成到五成，如果能堅持到預售，預售成績還好，可能就不需要投入資金開發樓盤。
開發一塊五十畝的地，只需要準備買地錢就行。
可對于一家新成立的房開公司來說，想向銀行大額貸款或借貸？
很難。
商健他沒有那方面的資源，哪怕能抵押貸款兩三億元，如果手續拖延兩三個月，時間成本會很高。
他等不了這么長時間，不想打沒有準備的仗。