1962年3月初，港府頒布新的建筑物條例，規定新建樓宇使用面積消減兩成，新條例在1966年1月1日開始實施。
一時間港島地產業震動，新建樓宇使用面積消減兩成，那就是意味著同樣的土地，可建設的住宅單元少了很多，利潤自然也隨之減少很多。
擁有地皮的地產公司，紛紛磨刀霍霍，爭取再1966年之前完成審批和施工。
地產商瘋狂造房子，業余炒家和職業炒家也紛紛登上舞臺，炒地炒房既有散兵游勇式的工薪階層和黃牛黨，又有集團作戰式的地產公司和大財團；
炒樓之風日益熾熱，幾乎到瘋狂的地步。
長江實業則不急不躁，畢竟已經有六個大型住宅樓盤在開發，剩下的三個也會在下半年進行開發；
吳光耀特意召開了管理層會議，會議上吳光耀喊出口號‘穩扎穩打，步步為營！’；
長江實業只開發現有的項目，并且長江實業的房子不允許成為炒樓花的天堂，只出售給真正買房的人。
原本大家浮躁的心一下平靜下來，老板發話了，大家還是做好手中的項目，不需要考慮其他。
吳光耀知曉歷史，手中就是再多的錢，也不會現在再去投資其他地產項目；
再說了，吳光耀手中的物業太多了，也需要幾年消化消化，順便等待下一次大機遇。
不過，長江實業不追加投資，并不代表港島的地產市場冷場；市場反而大行其道，買賣火熱！
都知道‘趁低吸納’這個道理，但實際上，人們多是‘趕高吸納’；
地產越是價格高，越是有人在炒，買的人反而越多；
剛需的市民如此，炒房的投機客亦是如此。
原因呢？
很簡單，這里有一個‘低潮會持續多久’的問題；
如果低潮很快過去，趁低購買者自然可以牟取大利；
那萬一這個低潮持續很多年呢，除非有資本雄厚的大佬，把這個房子‘腌’起來，否則一般商人連買房貸款的本息都承受不起，最后只能割肉保命。
剛需市民的心里就更好解釋了，房價火爆的時候，他擔心還會漲，所以會趁高買入；
房價低迷的時候，他擔心還會跌，所以持觀望態度；
兩種人（商人和市民）有兩種心理，但是都是一個共同點：房價低了我不買，房價高了我要買！
正是因為他們的這種心理，吳光耀才能趁著每一次機會，把手中的資金去購買哪些優質的地皮和物業；
低潮過去，吳光耀手中掌握的地皮和物業，就像捏著的白銀變成了黃金，大賺特賺。
不用等到九十年代，吳光耀就是港島最大的地主了。
直到目前，吳光耀已經把握住兩次機遇：
一次是因為1949年的時候，新華夏成立而引起的‘港島危機’，造成港島人心惶惶，地價暴跌（房價不跌）。
一次是因為1958年的時候，房產過剩引起的地產暴跌，地價和房價暴跌70%左右。
兩次機遇過后，吳光耀在地產上的實力，在港島已經算數一數二了。
目前，吳光耀全資控制的長實地產無疑實力非常的巨大，其資產情況如下：
一、五幢位于中區商業區的老式商廈，未來可拆掉修建新的商業大廈，目前價值1億港幣左右。
二、20萬平方尺的商業用地，未來可建四幢商業大廈，目前價值6000萬港幣左右。
三、在建的環球大廈，光地皮價值就已經高達4000萬港幣，建造費更是高達8000萬港幣；建成之后，就是一幢46層的中區地標性商廈，價值2億港幣左右。