1962年7月，港島樓市蓄勢而發，升勢凌厲；
尤其是長江實業開發的設備齊全的大型私人屋邨，更是成為港島人最喜歡的物業。
長江實業前面開發的‘新港城’一、二、三期已經全部售罄，總體成交均價在44港幣每平方尺；
也就是說，后面的成交價格高于44港幣每平方尺，而達到了47港幣每平方尺；
較一年前，升值了15%左右，這還是長江實業不喜炒作樓盤的結果；
因為長江實業對炒樓花的抵制，所以在價格上面沒有其它樓盤炒的比例高。
而長江實業接下來的三個樓盤——匯景花園一、二、三期，也即將依次開盤；
長江實業的‘三劍客’聚在一起，商討開盤價格，然后準備向吳光耀匯報。
“絕不能低于50港幣，九龍的樓面價普遍上漲到46港元以上，我們這三個樓盤都是大型私人屋邨，擁有各方面的生活設施、幼兒園的高檔樓盤。定價低了，顯得檔次低了一點。”史俊率先表達了自己的看法。
長江實業自成立以來，一直是開發的高檔樓盤，這一點港島市民非常的清楚。
何謂高檔樓盤？
首先，就得是繁華的地段，長江實業一直以來都是九龍開發樓盤，暫時清貧的新界還沒有想過；
其次，是各方面的公共設施，這一方面長江實業可以說是港島大型社區的鼻祖，以吳光耀后世的經驗，自然是創造了一個港島地產的歷史先河（PS：長江實業這個階段開發的樓盤，注重方便購物，商店、濕貨店較多。）；
最后，自然是樓盤的質量，這個自不用說，以吳光耀的身家，不可能去干那種缺德事情。
“這倒是，不過也不能太高，我覺得就50港幣差不多；價格如果后期漲勢喜人，我們也可以跟風調整。”修焱兵說道。
很快，三人就統一了意見，開盤價定在49.98元每平方尺；
關于長江實業總是喜歡把價格定在小數點的后兩位，自然也是深受老板吳光耀的影響；
比如50港幣每平方尺的定價，長江實業絕對會打出49.98的價格每平方尺；
這其中的原因，當初吳光耀叫手下們自己去揣摩，想必現在大家都明白了其中的道理；
說白了就是利用客戶的一個心理而已！
三人正在開會，一位形色緊張的管理層走進來，開口說道：“各位副總裁，匯景花園一期的售樓處外面排起了長龍，售樓處的王經理他們勸說這些人離開，這些人不僅不離開，反而長龍越來越長，市民都不肯離去。”
三人一聽，真是驚了！
這匯景花園還沒有確定開盤日期，這些人怎么就排隊了呢？
“不能這樣下去，如果人越來越多，而我們又不開盤，到時候絕對要出事情的！走，我們三人去看看。”史俊率先反應過來。
其余兩人也知道了事態的緊急性，要是出事了，可就好事變壞事了！
三人緊急的來到匯景花園一期售樓處，看了看，外面有將近上百人的長龍；
一些排隊的人，手里甚至拿著凳子，背著背包，一看就是準備打持久戰的架勢。
從售樓經理口中了解到，也不知道誰散布匯景花園一期將于明天開盤；
所以一些市民就打算提前來排隊，等待明天的搶購。
三人不由得苦笑，這到底是好事還是壞事呢？
長江實業開發的樓盤口碑確實好，再加上后期管理跟的上，在港島一直口碑俱佳；
重要的是，這幾年，港島市民似乎喜歡上了這種大型私人屋邨，覺得住在里面生活方便，所以購房會選擇這種樓盤；
恰恰這種樓盤至今除了長江實業，沒有其他開發商愿意嘗試；
受歡迎確實是，但是風險也是極大的，港島本身就是大海里的小船，大環境起伏不定；
一旦出現前面的那種物業暴跌的情況，那么大部分開發商會因為償還不起貸款，而選擇破產或者清盤。