8月25日，長實地產購買了第一幢物業，位于中環的一幢九層大廈；
這幢大廈占地面積在4.5萬平方尺，物業面積12萬平方尺，耗資2000萬港幣；
在今年的五月份以前，價值絕對在3800萬港幣左右，如今也是下跌了40%多。
當然，要不是大廈主人對形勢的錯誤分析，吳光耀也撿不到這個便宜.
有了一個好的開頭，接下來長實地產勢如破竹，在一個月的時間里，拿下了12幢舊商廈；
這些商廈分布在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣，地皮面積在4萬到6萬平方尺不等；
這些舊商廈雖然年代久遠，普遍在30年左右，但是絲毫不影響使用；
所以這些商廈非常適合腌起來，一邊租賃出去，一邊等待機會拆了重建。
而為了購買這些舊商廈，長實地產已經花費了2億港幣；
雖然說，商業用地及商廈下跌了40%到50%左右；
但是，港島地產在1959年到1965年的這段時間里，漲幅達到三四倍以上；
比方說，在1959年，中環一幢普通商業用地，價格在200港幣每平方尺左右；
經過六年的上漲，到了1965年的時候，這個價格已經高達600港幣平方尺。
如今下跌了50%，那也得300港幣每平方尺；
這還只是地皮的錢，如果是買舊商廈，那是要按照樓面面積算的。
在住宅用地方面：
長實地產不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地，統統選擇拿下；
價格也不斤斤計較，比事前跌幅超過55%的，一律可以拿下。
這種舉動自然瞞不過港島消息敏銳人士，很快吳光耀在大肆抄底的消息傳了出去；
雖然這種情況會有一定的抑制地產下跌情況，但是比起滿城炸蛋、四處謠言來說，影響還是微不足道的。
而且，不少人已經準備看吳光耀的笑話了！
.........
9月底。
太古洋行，藍煙囪。
看著蕭條的藍煙囪碼頭，吳光耀的嘴角翹起，自己的目標現在是藍煙囪，下一個就是九龍倉了。
心中有數之后，吳光耀帶著史俊來到藍煙囪的寫字樓，約好了和施約克見面。
這次關于藍煙囪的講數，絕不會一帆風順，因為吳光耀和太古洋行在業務競爭方面，還是有的；
兩家競爭的主要公司，就是飛機機修公司、航空食品、航空服務等公司；
至于航空公司，因為航線被港府分配了一南一北，所以倒也不算競爭關系。
一番招呼之后，大家在施約克的辦公室坐了下來。
吳光耀觀察了一下施約克的辦公室，裝修的挺豪華的，看來是個懂得享受的人。
施約克把背靠著椅子上，一副你在求我的表情，先入為主的說道：“吳先生，不滿你說，我們太古洋行并無意出售藍煙囪。”
吳光耀搖搖頭，信心十足的說道：“施約克先生，你知道嗎？如果此時，我要求進入匯豐銀行的核心管理層，他們都會同意。因為這個世界上，沒有什么是金錢買不到的。”
吳光耀的話雖然有夸大的嫌疑，但卻是事實；
匯豐銀行一年的盈利，不過1.2億港幣；
而環球集團每年可以給他們帶來2億美金的利潤，10倍的差距，足以讓匯豐銀行答應吳光耀的任何合理要求。
因為，環球集團是吳光耀說了算，掌握著絕對控股；
如果得罪了吳光耀，吳光耀完全可以去美國找一家銀行借貸大量美元給自己，然后稀釋匯豐銀行的股份。
當然，這種情況只是在和匯豐銀行鬧翻的情況下，而且基本不可能出現。
施約克把靠著椅子的身子拉了回來，眉頭一挑，開口說道：“你打算出多少錢？”