但是做好了味道確實美味，說是陸羽茶室的三絕，一點沒有錯！
點完菜，陸老板并沒有過多的打擾，轉身離開了包廂；
因為他知道，吳光耀今天既然要了包廂，午飯又沒有點酒，自然是要談公事，所以也不會希望有人過多打擾。
等飯的時間段，吳光耀說道：“今天叫大家參觀中環，并不是心血來潮，和怡和洋行過不去！而是我想制定一個長達十年的‘中區重建計劃’，第一期工程就是長實大廈、百優大廈及連卡佛廣場；第二期工程是士丹利街、威靈頓街的四塊舊商廈重建計劃；第三期工程則是中區其它五塊舊商廈重建計劃。”
眾人聽完恍然，原來老板的想法是這個！
史俊說道：“可以想象的是，中區商廈的重建熱潮將由老板掀起，恐怕隨后跟上的就是置地公司；其余地方嘛，新興的地產公司如果上市的話，修建一幢兩幢到不是問題.....”
史俊倒是分析出了未來的趨勢，今年已經過去了8個月，通過上市的公司已經有12家了，香港的總上市公司數量也達到了75家，這就說明一個問題，越來越多的企業會在接下來選擇上市！
吳光耀記得在前世的1969年到1972年，港島的上市公司增加了八十多個，從原本的五十多個上市公司，猛增加到一百三十多個，這其中就有華資地產五虎。
黎星說道：“其實，港島還有很多舊商廈，只要老板愿意，就能參與更多的商廈重建！”
眾人紛紛附和，這確實是一個事實，這些舊商廈的主人很多都不是地產商人；
只要高價從他們手中買下舊商廈，吳光耀想擁有多少中環商廈都不成問題；
還有一些商廈是一些會所，比如香港會、華人行，如果吳光耀想參與重建，也可以選擇合伙重建。
從大家的這種態度來看，大家顯然知道有兩個原因，吳光耀可以參與這些舊大廈的重建：
第一，吳光耀在航運的每年分紅，高達幾十億港幣，大家多多少少有一些預測的到，所以說資金雄厚；
第二，吳光耀的一眾高管，顯然都是非常看好港島的未來，是堅定不移的港島地產‘大好友’。
所以，大家心想老板既然有錢，而投資這種商廈又穩賺不賠，自然支持老板繼續參與更多的中區商廈重建！
吳光耀搖搖頭，否定了大家的提議。
吳光耀說道：“首先，中環填海地段巴士總站，我已經預定了三幢大廈（交易廣場一二三期）；
其次，港島的地鐵方案即將出爐，大概率是經過德輔道下面，那么上面建發展權非常有利可圖，蓋上幾幢商業大廈，我的中環版圖就算完整了，用不著再和別人搶食，至少也得給別人機會吧！
最后，就算我有這么多資金，但是我們也沒有這么多精力，畢竟蓋大廈是一件重要的大事。”
吳光耀說的地鐵上的發展權，就是前世李超人中標的地鐵中環站和金鐘站的發展權，后建設的大廈有環球大廈、海富中心；
李超人正是憑借此戰，擊敗了不可一世的置地公司，然后李超人的長實從中等地產公司，一躍成為港島的上等地產公司。
眾人一想也是，天下的好處總不能被一個人占了，而且老板的資金也不能全部投資在本島。
黎星說道：“以后的事情以后再說，我們當務之急還是得把這個十年計劃形成一個完整的方案；特別是長實大廈、百優大廈、連卡佛廣場，這三個建筑一旦漂亮的完成，那么真就像老板說的那樣，如果置地的五幢商廈那一塊是中區的‘自然心臟’，那么我們就是打進了置地的心臟。”
不管怎么說，大家還是喜歡和置地比，畢竟置地是老牌中區‘地王’，而長江系則是新的中區‘地王’。