前世，李超人就是這樣干的！
而且這塊地皮，吳光耀也不打算改變用途了，而是直接修建大批工業大廈，和少部分商廈；
這樣做的原因有兩個：
第一，這塊地改變用地性質，代價絕對很高！
第二，吳光耀大舉發展工業，也需要大量的廠房；哪怕是發展住宅效益更高，吳光耀也不會竭澤而漁。
吳光耀的工業廠房非常多、筲其灣、荃灣、觀塘、將軍澳、葵涌都有大量的廠房，但是吳光耀對自己保證，這些地方絕不會去發展住宅，一直都會是工業廠房。
“這塊地皮未來要建一個高科技產業區！”
眾人聽完，對吳光耀的崇拜更甚；
在港島誰敢說高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技產業，
史俊說道：“如果這里開發成高科技產業園，那恐怕隔壁的黃埔船塢恐怕立馬會升值！”
吳光耀點點頭，開口說道：“那我們就去看看黃埔船塢這塊地！”
這讓一眾高管心里有想法了，老板絕不會無緣無故的帶大家去和記黃埔；
“說起來，我們還從未發展過‘超大型屋邨’計劃，真是有點愧對港島最大房地產集團的美譽！”吳光耀感嘆道
港島的‘大型屋邨’算是長江實業開的先河，當時是在油尖旺地區用15萬平方尺修建了1900個住宅單元的樓盤；但是真正的‘大型屋邨’則是1966年美孚地產用25萬平方尺的地皮，建設的美孚新邨；美孚新邨共計99幢20層高樓，一共13110個‘鴿式住宅樓’。
眾人不知道吳光耀這種感嘆是什么意思，難道老板真的有辦法將和記洋行拿下？
大家不由得心里震撼，但是這個又不能問出來！
史俊感嘆道：“說白了，我們就是沒有這種200多萬平方尺的土地，否則我們發展這種大型屋邨，是覺得手到擒來，干的漂漂亮亮！”
吳光耀看著眾人，似有所指的說道：“急什么，在你們退休前，機會多的是！”
前世，港島能稱之為大型屋邨項目的，可以說是屈指可數！
太古城（太古船塢）、黃埔花園（黃埔船塢）、沙田第一城.......
太古城不必說，吳光耀插手不了多少；頂多從太古手上買下賽西湖那塊地（86.4萬平方尺），還有可能參與太古城前三期的投資；
吳光耀收購和記洋行的時候，恐怕黃埔花園已經開發完二期了，但不必緊張，因為整個黃埔花園有十二期之多，而整個黃埔船塢應該是有210萬平方尺以上。
沙田第一城，總面積250萬平方尺，前世乃是鄭裕桐率領四大家族的地產公司組成的一個財團，通過填海所得的發展權益地；這一世，吳光耀打算要分一杯羹；也不能這樣說，應該說是自己給其他華資分一杯羹。
其余大型屋邨暫且不表，但是吳光耀已經有了一個野心之作；
這個野心非常大，大到比開發大型屋邨更龐大的計劃；
那就是開發新市鎮，開發天水圍新市鎮，一個5200萬平方尺的新市鎮！
當然，各方面時機還不成熟，但是吳光耀會在七十年代中期就會布局。
這些暫且不表，一眾高管聽到吳光耀說，大家在退休前還有機會；
頓時知道，老板確實盯上和記洋行了；
至于怎么拿下，大家卻猜不到！
此時，和記洋行雖然已經在發展黃埔船塢，但是黃埔花園第一期卻是在靠內地最里邊的地塊；
顯然，是個地產公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后開發；
不僅經驗豐富了，就是房價也會升值很多！
正是因為如此，吳光耀看著正在施工的黃埔花園一期，沒有絲毫的心痛。