沙田第一城中心的一間食肆里；
吳光耀、李兆基、鄭裕桐、郭德勝、李超人五人正在把酒言歡，慶祝沙田第一城首期7幢逾1000個住宅單元快速售罄。
“地產市道如此之好，我也是沒有想到！”李兆基感慨道。
地產市道好，大家都知道；
但是沙田第一城首期1000個住宅單元（共計50幢樓，10000個住宅單元），在三天時間里，就被銷售一空；
這一點，就連吳光耀也沒有預料到。
吳光耀打趣道：“兆基，你是不是在想，早知道地產如此大旺，如果當年獨力承建，今天就可以翹起二郎腿，什么都不必干了！”
在1975年時，百得公司（五家地產公司合資企業）以二千零六十萬港元的價錢投得沙田地段一號；
其后，李兆基匠心獨運、悉心培育的沙田第一城，成為新界的一個美侖美奐的標志。
沙田第一城于1975年開始設計構思，移山填海，進行地盤平整工程；
1981年1月首期樓宇出售，預計1988年1月全部完成，計有五十二座住宅，合共一萬零六百四十二個單位，總樓面面積為五百三十八萬二千平方呎，有五個停車場，內有一街市、兩個商場共三十萬平方呎；整個計劃可容納五萬人，每住戶單位面積約為五百至一千平方呎不等。
中心內有悉心設計的園藝，四個兒童游樂場及寬敞的休息地方，且有社會福利署老人中心和傷健協會青少年中心，并有兩間小學、一間中學和三間幼稚園。
前世，到了1997年，沙田第一城住宅每平方呎轉手價平均為六千五百元，共值三百五十億元，商場及車位總值五十億元，即整個計劃時值合共總值四百億元，該地盤是以二千余萬元之價向政府落標投得，連同建筑費及利息，如保留至1997年未曾出售，其利潤有一千倍以上。
李兆基一愣，暗嘆吳光耀火眼金睛，能看破人心；
“沒有你們，我怕是連中標都困難，談何細心培育沙田第一城。不過，偶爾想想，換做除了光耀以外，我們四家任何一家獨立完成沙田第一城，怕是可以抵上十年之功；真那樣，翹起二郎腿，顯然理所應當！”李兆基大方的說道。
大家聞言，心里想法各異！
外界將沙田第一城視為李兆基的力鼎之作，為李兆基帶來了除利潤意外的，還有就是榮譽及口碑。
五人當中，吳光耀自然不用說，地產大項目做了實在太多；長江實業市值更是已經攀升到238億港幣，是第二名置地公司市值的3倍多，占據香港總市值的12%。
其余四人當中，郭德勝一向低調，但是新鴻基卻是四家公司的老大，市值僅次于長江實業、置地公司，是香港的第三大地產公司（和記黃埔不算單純的地產公司）；新鴻基畢竟當初是三巨頭一起建立的，而且郭德勝不僅是地產‘大好友’，起步條件也比三人好一些。
而鄭裕桐雖然有周大福這個下蛋的金雞，但是他不擅長利用股市泵水，總是以自有資金加上適當的貸款進行地產開發；再加上原本屬于他的新世界中心項目，被吳光耀所搶，故鄭裕桐的地產公司新寰域公司市值僅排在香港地產公司的第四名。