這樣大的一個項目，三井和住友為什么選擇在這個時刻啟動？
陶大郎和木下秀風沒有答應他參與到大崎新城這種模式更成熟的住宅不動產開發，怎么會愿意投入1500億円開發那個“天國之門”？
一時之間，東京有許多不明所以的人，都驚愕地到處打聽著這個項目有關的信息。
已經為此事默默準備了近兩個月的這個項目，很快有更詳細的信息被挖掘出來了。
這塊地的價值超過10兆円，完整的土地所有權仍然握在國鐵東霓虹手中。
而這個神樂町的開發模式，居然暫時是以借地權的方式進行開發的。這家名為神樂町不動產的株式會社，是租賃了這塊地進行開發的。
這也就是說，將來開發出來的不動產，是時間有期限的租賃產權。
以商業為主的神樂町，這樣一來似乎就不會過于抬高東京的不動產價格了，畢竟產權不完整。
這也有說頭：地價就超過10兆円，如果真的進行永久產權開發，那么得拿出多少錢來進行土地出讓？
然而堤義明等人隨后就明白了：這是先以租賃產權的方式進行開發，隨后霓虹不動產的價格如果跌下來了，再出讓到手上變為永久產權不就行了？
可他們還是想不通，如果是這樣的話，就算兩年內能建好，想趕在不動產價格回落之前賣出去，不還是沒辦法在當時拿到永久產權嗎？畢竟不動產價格還沒回落，他們始終不會掏出那么多錢，將土地的完整所有權拿到手。
除非還有別的內幕！
這么大的項目畢竟惹起了諸多注意，這個內幕也很快被探聽清楚了。
無非只是一個很平常的條款：神樂町不動產可以擁有這塊土地的完整產權，但必須在10年內完成整個規劃的開發，并且完成對土地產權的購買。
一切都為了推動整個項目早點進行開發，別讓國鐵東霓虹承擔的這部分債務無力清償。而開發所得，神樂町內的開發商有優先權在10年內完成整個土地產權的購買，購地款用于國鐵東霓虹進行債務清償。
10年內購買土地……
堤義明等人都懵了，憑什么？
憑他們是住友和三井？
為什么其他財團沒有意見？
10年內，如果土地價格跌回去了，他們豈不是可以低價將土地徹底購置過去？
等到堤義明等人再更深入地了解了一下之后才發現，作為交換，國鐵其他分社，一些資產由其他財團開發的話，同樣享受了這樣的條件。
似乎一切都為了國鐵清償債務在讓路！
“這是徹徹底底的侵吞！”堤義明臉色鐵青，憑什么他們得先買到土地，再來進行開發。而這些大財團，卻可以先開發，拿永久產權賣出去之后，再拿錢買到土地？
一時之間，輿論洶洶燒向這種處置方式。
櫻花再次盛開，平成初年的櫻花似乎也更加璀璨。
4月1日，消費稅正式施行，反對內閣、反對神樂町這種騷操作的聲浪越來越大。
然而一切似乎不可阻擋，天國之門居然就這么開工了。神樂町內的其他區域，其他基礎工程也開始興建。