張峰解釋道：“現在的中產階級不可能只擁有一套房子，有些人平時生活在城區，節假日喜歡去環境好的地方度假，當然有更多的中產階級喜歡擁有自己別墅，既接地氣又沒有樓上樓下吵鬧的煩惱。”
“我取了一個名字叫星湖麗珠，這個小區專門建造聯體別墅、獨棟別墅。小區里的綠化建設和基礎設施都要提高一個檔次。”
“還有一點，現在老百姓都被開發商坑怕了，中產階級不怕價格貴一點，但擔心被欺騙上當。”
“我們在宣傳的時候可以做一個承諾，凡是印在宣傳單上的景色和建設，都會不折不扣的完成，歡迎購房者拿著我們的宣傳材料去挑刺，哪里不符合，我們負責賠錢或修正。”
耿靖和施長華不約而同地說道：“好，張書記，這是很不錯的營銷手段。現在許多房地產商交付的房子與當初宣傳不符合的情況太多了。”
秦豐則進一步解釋道：“通過這幾年開發房產的經驗來看，我們需要做一個消費群體的定位，也就是房子是為誰蓋的？”
“非常有錢的富豪還看不上星湖麗珠的別墅，他們會挑選地段更好、環境更優美的別墅。”
“剛需的人也不會買星湖麗珠的房子，主要是資金不夠，或者沒有私家車，來回不方便。”
是啊，誰不想有錢、誰不想致富，誰不想想買什么就買什么。
問題是現在階層比較分明，剛需的、改善的、高端的，處于不同的消費群體。
不同的群體消費能力不同，能承受的價格完全不同，為此就要提供不同的消費產品，房產也不例外。
秦豐、施長華、耿靖這些人算是真正的有錢人，在資本運作和人脈關系下，
可以把目前偏僻的、沒有人關注的地段經過精心包裝，打造成高檔樓盤，再通過一系列精心宣傳和高超營銷手段，就可以賣給那些中產人士。
這些中產人士根本沒有選擇，最終只能進行購買。
一餐飯下來，幾個人近期的經營業務被確定下來，各自分頭去進行準備。
過了幾天，區長范學明來找張峰，他拿出明寧舊城拆遷改造地圖說道：“張書記，我有個想法，既然明寧舊城拆遷后，準備打造工業基地，不如趁勢多擴展一些，把石湖鎮和龍寧鎮一部分區域劃歸進來，成立一個區級工業園區。”
張峰不清楚范學明的這個思路是誰建議的，但確實是一個好的思路。
一個區域的經濟發展，離不開工業的經營和提升。房地產和服務業雖然重要，但工業是基礎。
趁明寧舊城拆遷改造的時候，魄力大一點、規劃超前一些，當然是好事。
雖然張峰看不慣范學明時不時地想搞些小動作，但他從來對事不對人，對于有利于明寧區發展的建議，他從來不會反對。
張峰考慮一番后說道：“范區長，這是好想法，值得考慮。”
“只是，這里涉及到這二個鄉鎮企業、居民搬遷，以及土地征用，這些費用如何來解決？”