許圣哲找李東的目的，其實和陳明永有些相似。
結束了OPPO的話題，許圣哲便道：“我考慮了一下，你這邊既然不愿意把遠方城托管給我們，那我們就自己做。
這兩年，商業地產發展很快。
所以我想轉型，龍華接下來不主要開發住宅地產，而是商業地產和旅游地產項目。
龍華和遠方不同，你們做商業地產，主要是為了自己服務。
我這邊，主要目的是為了加快龍華的發展速度……
龍華不見得非要投資城市綜合體，一些商業大廈，包括購物中心，我看目前的局勢都很不錯。
所以接下來幾年，我想在這方面加大投資……”
許圣哲說了一陣，李東緩緩道：“你準備全力進入商業地產領域，這個全力，到底有多大力度？”
“兩年內，投資千億。”
李東微微挑眉，半晌才道：“錢呢？”
“銀行，信貸，信托，基金，民間借貸……這些都可以，我們自己只要能拿出20%的資金，絕對就可以完成。
新城那邊，目前開始資金回流了……”
李東打斷道：“也就是說，你準備投資千億，自己拿出的資金實際上應該不到200億，其他800億都準備通過別的渠道完成？
要知道，目前的龍華負債率不低了。
號稱600億資產規模的龍華，負債超過400億。
再增加800億的負債，我算你兩年內完成百億的利潤，高估你了吧？
兩年后，龍華總資產1500億好了，負債超過1200億以上，地產市場稍微有些風吹草動，金融機構稍微有些變動，龍華完蛋的可能性很大。
你確定，你要這么干？”
其實這幾年，投資商業地產還是很劃算的。
不過許圣哲這家伙倒是敢想，龍華總共才多大規模？
兩年內要完成千億以上的項目投資，承擔的風險也很大。
不是說地價漲了，房價漲了，投資就一定能賺錢的。
真要如此，那就沒有地產公司倒閉了。
關鍵在于，商業地產回款速度不快，而且超負荷投資，光是利息，就能壓的龍華喘不過氣。
上千億的資金，不可能全部從銀行貸款。
加上其他渠道的資金籌集，每年利息恐怕都有數十上百億。
兩年后，龍華這邊一旦遇到了危機，整個集團就是破產清算的下場。
資不抵債，那是正常的。
別看現在龍華說自己凈資產高達200億，到底有沒有，李東心里有數。
這200億，付個利息，大概也就這樣了。
而且現在不少地產企業，都開始進軍商業地產，做商業地產，地段影響很大，招商力度，推廣，宣傳，這些其實都占比很重。
許圣哲忽然要大規模進入，超負荷進入，李東還是覺得有些冒險的。
前世是前世，現在是現在，誰知道一兩年后，到底是什么樣的局面？
地產項目又不是一朝一夕的事，李東干，那是因為遠方有需要。
前世，隨著電商沖擊，一些大型購物中心倒閉，地產公司跟著破產的也不在少數。
李東有自己的規劃，和許圣哲單純做地產不同。