不過十座還是太少了，一線城市都沒囊括完。
過段時間，再看看吧。
等公司寬裕了，可能會圈定一些城市投建新的遠方城，京城這邊的團隊，算是對項目最熟悉的團隊。
如果真的再擴建，那你們的團隊，肯定會發揮更重要的作用。
當前，我說的前提是公司有錢了，沒錢的話，暫時放放。”
李東能和自己解釋這么多，經理已經受寵若驚，聞言連忙道：“這是當然，一切以集團大局為主。
不過只要集團需要，我們隨時待命！”
李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的遠方城地方不小，當初總共10萬平米的占地面積，50萬平方米的建筑面積。
李東和許圣哲平分，現在的遠方城也有25萬平米以上的建筑面積。
實際上，25萬平米是最少的，房地產企業開發樓盤，稍微超一點屬于正常事。
遠方這邊盡管沒太超，實際建筑面積其實還是要比規劃的要大一點。
當初李東拿下這塊地，和許圣哲一起花了60億才拿下的。
加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。
這個價格，在當時是超過預算的，算很高的那種。
加上建筑成本，配套設施，管理費用……
到遠方城正式竣工，投入不會低于50億，也就是說，光是成本價，遠方這邊就達到了2萬/平。
這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。
不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投入這么多錢進去，實際上這些錢也是能產生增幅的。
當時，不少地產企業還在慶幸，那時候沒和李東一起發瘋，繼續搶下去。
可現在到了09年10月份，隨著經濟復蘇，國家的經濟刺激政策得以施行。
到如今，京城的房價已經開始復蘇，而且還在急速增長。
這一點，和誰主政無關，大趨勢在那，擋也擋不住。
如今，CBD這邊，尤其是CBD的核心區，也就是李東他們拿下的這片地段。
寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業廣場價格則是要高不少，均攤恐怕都要超過3.5萬/平。
城市綜合體，商業廣場和寫字樓、公寓占比一般比例是固定差不多的。
遠方這邊，商業廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至于公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業關系不大。
換言之，遠方現在要是決定不自留，而是出售，光這座遠方城，就能帶來80億的回報。
三年不到，回報率達到了60%，哪怕在地產企業當中也算高的了。
還是這么大規模的投資，業內現在不少人都有些后悔當初沒繼續爭下去。
這種商務核心區域的地皮就這么多，錯過了，可就很難再有下次機會了。
何況現在地價復蘇，也漲的厲害。
當初李東拿下的十塊地，基本上漲幅都達到了30%以上。
雖然李東這幾年在地產上面沒有太大的動作，可通過圈地，也賺了上百億，這一點，也是之前沒人敢想的事。
視察工地的時候，經理就說了一些地價的事，另外詢問李東，遠方城到底是完全自留，還是租售混搭。
一般情況下，這種大項目，哪怕是商業地產，企業也會選擇出售一部分，30%左右的比例，用于回籠資金。
可遠方這邊一直沒這個說法，經理最后更是建議道：“李總，出售30%左右的比例，回籠的資金就足夠我們投資下一座遠方城了。
現在的企業，幾乎都是這么在做。