今天是1985年9月20日，財務總監席娜小姐和法律顧問周明凱從開曼群島回來，離岸公司所有手續辦理完畢。
周瑜召集席娜小姐、周明凱以及金融投資總監鄒漢文和地產總監喬治四名手下，將要布置下一階段任務。
作為中原投資四大金剛，又是公司新人，他們心中并不了解周瑜這個老板，免不了心中有些期待。從公司架構看，有地產投資和金融投資兩類，這也是香江特有的投資項目，不足為奇。
香江總面積1078平方公里，但可以開發利用的土地還不到30%。近60年來，香江人口由60萬增長到600多萬，增長了10倍，人口的急劇增長所產生的巨大住房需求是拉動香江房地產經濟持續發展的最根本原因。
香江房地產和金融業的緊密關系，房地產業靠銀行的信貸支持而發展，銀行業靠房地產業的發展而獲利。據統計，1981年至1987年房地產信貸規模占香江總貸款規模的比重始終在30%以上，60年代中則高達80%。
香江優越的地理位置、完善的基礎設施和自由港政策吸引大量游資和資本涌入房地產業，也促使香江房地產業日益興旺。
香江經濟屬于開放型的自由市場經濟，在多數行業難以形成壟斷性的經濟力量，但在房地產領域卻具有明顯的壟斷色彩。香江最大的10家家族財團幾乎都與房地產業有關，近幾年來大型屋村建設幾乎全部被大財團所壟斷，從而使房地產價格帶有濃厚的壟斷色彩；另一方面，“炒樓花”制度使原本緊張的房地產市場火上加油，掩蓋了真正的供求關系。
目前在香江無論是資本市場還是房地產市場，無不凄凄慘慘，哀鴻遍野，投資的時機不對呀。
這不奇怪，在這之前一段時期內有關香江未來歸屬傳言甚多，香江的資本市場和房地產首當其沖，恐慌情緒蔓延，拋售如潮，價格沒有最低只有更低。
承接70年代后期的快速發展，1981年香江房地產市場達到**，但隨后而來的世界性經濟危機及中英香江問題談判，令港人出現信心危機。
1982年底，香江樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。
直到1984年9月，“中英聯合聲明”簽署后，市場才趨于穩定，遏制住下跌趨勢。
但是，這是一個敏感時期，不可避免有很多雜音，時不時傳出一些不確定消息擾動著市場。猶如一個人打擺子，犯抽搐，不知道哪天給你一個臉色看看。
驚魂未定，這就是香江市場的真實現狀，盡管大的下跌趨勢停止了，一些震蕩不可避免。
任何一個市場不可避免要受到一些大的政治事件以及突發事件影響，不確定性對當前香江市場影響最大，誰也不知道明天會發生什么。
或許大多數香江人還在彷徨，潛流之下，或許已經有資本大鱷開始行動。春暖鴨先知，盡管屬于極少數人，其資本實力卻不敢小覷。
今天的表象正是他們所為，也是他們所期待的，誰知道呢？
香江房地產市場差不多已經見底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作為從事房地產的專業人士喬治總會比別人敏感一些，未嘗沒有察覺其中的投資機會。
“老板，是不是準備抄底香江房地產？”