曾陽道“30畝的在昆明,目前那個地段均價在4200。我估著到明年這個時候能躥到5000左右。地是2001年上半年買的，那會兒開盤預售的價格是3000一平。01年12月28號我們在昆明差不多的地段開了一盤，均價3600。”
一直沉默的郭權這會兒才出聲道“這房價漲得也太嚇人了。”
他在x山和省城各買了一套。他老婆怪他當初趙明亮他們在北京買房的時候沒跟著買。
明明黎總說過大有好處的。如今就是在北京買房也不能落戶了。
不過,不能落戶去年也買了一套。就趙明亮他們附近,漲到將近4000一平了，翻了一番。
老板當校董的私立學校，她給寫一封推薦信就可以把自家兒子送去讀書。那里不看戶口。
只是高考的時候需要回戶籍所在地考。
曾陽繼續道“可不是么，就修房子的兩三年,這差價也太嚇人了。50畝的在南京。目前均價4000左右。明年開盤估計也是接近5000。黎總說的十幾億,保守了。我估計售罄能有20億以上。”
傅杳鈞道“那利潤率呢”
“近半了，其中有一半都是時間帶來的。哦，老板讓囤了16億的建筑材料也是盈利的來源。鋼筋、水泥這些建材這幾年漲得也特別快。”
傅杳鈞心道合著現在就零售子公司利潤率最低啊。反復買賣,年利潤率10都沒有了。不過沒有零售業源源不斷的現金，其它幾個行業都搞不起來。
房地產從買到地皮到售罄,前面擱兩年,后面修三年,也是耗了五年的時間。5年50，和零售業的五年回報率差不多。
但做五年零售要費多少心力
王蕾道“行吧,看來明年還債應該是沒問題的。”
眾人心底都有些心驚,房地產暴利啊
那等公司二十幾個住宅小區樓盤全部售罄,進賬怕是要超出兩百億。這里頭一半是利潤
呃，正常修房子預售來賣大概是20左右的利潤。他們修兩三年再賣，才有接近一半的利潤。
但人家賣預售盤的，可以拿到預售款項又去買地,多開一個盤也就賺回來了。
不過那樣，債滾債的，壓力比他們這樣大多了。還得干兩倍的活。
還有就是,預售好虧啊
他們做的第二個樓盤，省城廣場旁邊那個百畝大盤。幸虧老板讓分成三期開發的，從99年開第一期，到01年開第三期。這才賺到了5億。
要是99年就一股腦兒的開盤，能賺3億就不錯了。
那會兒誰能知道房價會漲成這樣啊
漲是肯定必漲的，定價市場化了嘛。但沒想到漲這么厲害。
老板提過香港80年代末房價的漲幅，肯定是從99年、00年的暴漲里聯系起來的。
所以后來才不肯開盤預售了。
不過他倒是沒有再買房的想法。當年老板鼓動大家在q縣和x山買房，他就帶了頭。
后來省城又買了一棟二環附近的別墅，北京又買了320平的四合院。
他覺得夠了。
雖然囤房是可以保值，但不如他們夫妻拿去另做投資增值。
黎夏合上電腦后，在沙發上全身放松的躺下。
假設上海的廣場6億能搞定，那么北上廣深就需要24億。
而二線的二十多個城市，廣場造價估計是3億。這里預估66億吧。
那自己還差90億才能一個省會級城市修一座廣場。
這其實是不太夠的。
要想有足夠的影響力，院線也成氣候，一個城市起碼得有四個這樣的大型廣場。
在電影票房暴漲前，能一個城市修出一座就不錯了。
在這十來年里，她還得籌出收購好又多和家樂福的錢。
這加起來豈不是200億的資金缺口了
她五個已經完工的廣場一年差不多收兩億租金。200家門店又是05億。
然后三十多個員工中心的辦公大樓、宿舍大樓也差不多05億。
網吧和黎裳還有4億。