梁啟剛在來之前，實際上已經托人打聽過這里的事情，也知道地方上新成立的城投公司有計劃在明年開年推出一塊地來。
一行人來到城東，此時王宇老家市區的城東還是城鄉結合部，看過去阡陌連野，雞犬相聞。
“據說你老家這里已經整整三年沒有供應土地了”
梁啟剛向王宇展示自己的人脈關系，同時也在告訴王宇離開魔都，我一樣有渠道知道我想知道的消息。
喬建航指著不遠處一塊地道“按照四至范圍來看，地方上打算在明年推出的這塊地就在那里，總占地面積84畝，容積率20，綠化率28，沒有限高”
“嘖，項目不大啊”
梁志剛摸著下巴，粗略估算了一下之后道“你老家這邊市區平均房價大概一千八的樣子，這邊就算能賣個兩千”
王宇看出了梁啟剛的猶豫，同等大小的地塊，無論在容積率上，還是在建成后的售價上，都是不能比較的。
真要細算，魔都一塊地抵得上這邊三塊地的總貨值了。
但是這一點早就在王宇的預料之中了，等其他人附和著梁啟剛的意思發表了一番見解之后，王宇開始了他的發言。
“你們的思維和格局還是小了”
王宇開口就是語出驚人“而且把我上次開會時候所表達的東西沒有吃透”
好吧，這句話就是直指梁啟剛和另外一個副總了，喬建航不算。
以上是梁婉瑩在一旁的想法，當然，她也沒把自己算進王宇挖苦的對象里。
對于王宇，她有種莫名其妙的信任感，仿佛只要他還愿意開口，就一定能推翻以自己父親為首的一群傳統思維老古板
梁啟剛覺得臉頰有些火熱，但是，他希望自己被王宇打臉，因為每次被打臉就意味著一個新的、具備可行性的操作理念被他學到。
“這個王總助，要不您給講透徹一點，正好我學習學習”
這個時候，喬建航的緩暇讓其他幾個高層都松了一口氣。
“城投公司負責收儲，同時兼具政府融資平臺的功能，無非就是將手里的土地來回倒騰，在自己手里，抵押給銀行，掛拍前解壓，拿到土地款還貸，賺取差價繼續這個循環”
王宇掰著手指一樣一樣捋，最后問了大家一句“再把話倒回來，地方上成立城投公司，說道底是為什么”
“缺錢”
梁婉瑩在一旁直接回答。
王宇沖她豎起大拇指，隨后看向梁啟剛“為什么要拘泥于這一塊地呢”
“啊”
這時梁啟剛等一眾金城地產的高管都懵逼了，地產公司不拘泥于這個，還玩什么
“城投缺錢，你們有錢，這是雙方合作前提”
王宇單手沖著前方一大片地方畫了一圈“和地方政府去談，你們從前期拆遷就介入進去，中期幫助政府整理土地，搞三通一平攤進成本后進行掛拍，收益部分你們和城投按比例分，更重要的是，這片區域里，你們看中的哪塊地，優先開發的難道還會是別人”
現場一片安靜，所有人都被王宇描繪的東西嚇到了。
“我把這種模式稱為土地一、二級市場聯動”
說著，王宇點了點大家身前的這片地方“先在這里試驗一次吧，然后總結出成功模式。梁總，吃透了這一套，十年后金城地產一個千億規模少不了的”
在梁婉瑩癡迷的眼神中，王宇轉身離去，走向不遠處自己的車子。請牢記收藏,網址最新最快無防盜免費閱讀</p>