白潔茹笑了“你想多了，他現在已經不在hk了就先這么著吧，等他下次來hk再說”
王宇已經返回魔都，自然不知道白潔茹在幫他釣魚，而且是釣起來養在魚塘里，讓他想什么時候吃就能吃的那種。
之所以趕回來，是因為梁婉瑩打電話給他，浦東蓮花路那塊地就要開拍了。
這種好戲怎么能錯過
當初放下的誘餌已經被蘇苗苗和周波吞下，現在就看能釣到什么東西了。
回到魔都第二天，早上八點四十王宇就趕到了土拍現場。
這會兒還不像后世，報名后直接可以在電腦上遠程報價，外人看到的僅僅是一個個編號。現實里系統后臺可以看到參拍企業名字，一般來說有意向的單位都會通過各種渠道提前知道競爭對手有哪些，很多合作開發項目都是在某些階段臨時決定的。
當下可是現場舉牌報價，哪家公司報什么價格，大家都看在眼里，一清二楚。
喬建航手里拿著編號27的牌子坐在梁婉瑩左手邊，看到王宇出現在土拍現場很是驚訝。
梁婉瑩瞥了王宇一眼“怎么才來”
“起晚了”
王宇湊到梁婉瑩耳邊低聲道“準備的怎么樣了”
“萬事俱備，只欠東風”
梁婉瑩用肩膀擠了擠王宇，下巴示意自己前面十點鐘方向。
王宇看到了周波，坐在一個中年男子身旁，一邊說著什么，一邊嘴上帶著笑意。
其實所謂的改了核心數據的模型作用并不會很明顯，起碼不會像梁婉瑩想象的那么有用。
加上模型系統里面都有止損線，每一個土地價都對應具體的利潤點，王宇的微調不過是讓這個指標產生了四五個點的誤差而已。
這也就是說悅美地產在報價的時候如果看到利潤低于五個點了，覺得不合算就停止拿地行為，那王宇也沒轍。
地產業整個05年的火熱市場一直延續到了06年第一季度，現在浦東這邊市面上新樓盤的價格普遍到了八九千一平米的價格，而且市場反應也很好，所以王宇賭的就是悅美地產會加預期。
當悅美地產在數據模型的指導下以“微薄”利潤拿下地塊，期待后續市場走強來彌補利潤殊不知下半年各項調控政策就會接連出臺，這個本就虧錢的項目在悅美地產手里至少砸上兩年
以悅美地產現在的負債率及現金流
到時不死也要褪層皮
隨著九點到來，土拍中心主持人上臺，先對地塊進行了控規的指標解讀，并現場進行答疑解惑。
這個環節大概進行了半小時不到，隨后競拍開始。
金城地產本就沒有計劃拿這塊地，所以只頂到樓板價每平米4550元就停止了報價，按照王宇的標準模型測算，這時候的利潤只有7了。
這個點上放棄最好，符合蘇苗苗給周波的情報金城地產其實不想拿這塊地。
7的利潤不是不能做，如果在05年的環境下，至少可以加5的預期。
但是在06年，別說4550這個價格拿不下來，拿下來也只能趁早轉手。
隨著金城地產的偃旗息鼓，周波還特意轉頭看了梁婉瑩這邊一眼，只是看到王宇正親密的和梁婉瑩在交流，頓時青著臉扭回頭。
最終花落悅美地產，他們拿下的樓板價是每平米5310元，按照偷去的模型測算下來還有3的利潤，可是在王宇這邊，已經1了
4月份拿地，以悅美地產的管理水平，最快也要到10月左右預售，那時黃花菜都涼了
王宇甚至在想要不要和江為林說一下，姑蘇那個項目就不要卡周家了，讓他們動起來，加大資金投入，然后光榮的倒在黎明的前夜
“蘇苗苗那邊你準備怎么處理”
散場后，王宇好奇的詢問梁婉瑩，她們可是閨蜜啊，撕起來一定很好玩吧
“你一個大男人也這么八卦”
梁婉瑩白了王宇一眼“本小姐不想和渣男多處，正事辦完了，你愛找哪個女人找哪個去”
“我艸，無情”
梁婉瑩帶上墨鏡跨入車里，仰頭對著王宇道“小弟弟，以后我們不約”
說完，一腳油門轟鳴，留下懵逼的王宇。
遙想當初那句姐姐，我們不約猶言在耳。
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