那葉辰便是在感謝對方的解惑后，繼續說著自己的想法。
“我的確對于高層不太喜歡。”
“無數家庭扎堆在一起，公攤大，如電梯這類的公共資源也更緊張。”
“而且高層老舊后，維護費用也極高。”
“而且鄰居間彼此只隔著一個樓板，也很容易在日常生活中產生矛盾。”
“我認為這其實并不適合大多數家庭。”
“說到這里，我想以各位老師的水平，應該都已經猜到我的想法了。”
“沒錯，我就是想要建獨棟，不是別墅那種。”
“而是讓大多數普通人也能住的舒適的獨棟。”
“單層面積不需要太大，四十平米即可。”
“加上地下室一共四層，一百六十平米。”
“這個面積，足以滿足一家五六口人的生活，也不至于清潔壓力過大。”
“其次如果需要贍養父母，接父母來住，也有地方。”
“最重要的是能保證彼此都有私人空間。”
“如果是普通高層住宅，大家出了房間那就是公共客廳，老中小三輩人生活習慣不同，很容易彼此產生打擾，影響生活質量。”
“甚至有些老人會不好意思出去，要么天天窩在房間，要么就是直接離開家去小區里遛彎。”
“而獨棟住宅彼此各自居住一層，則能很好的保護隱私。”
“起得早睡得淺的老人住在一樓，更方便也更自在。”
“青春期的孩子住在三樓，更不被打擾。大家即在一起生活，又彼此獨立，舒適度自然極高。”
“我認為這樣的住宅，才能滿足現代家庭生活所需。”
葉辰說完，看向各位老師。
而老師們都是一副若有所思的表情。
有老師提問“校長，請問該如何保證利潤”
葉辰心中早有腹稿，直接開口“綠化率保證百分之四十即可。”
“這個綠化率，遠超國內百分之九十九的小區，足以保證舒適度。”
“再拿出百分之十的空間，蓋公共設施和共享設施，例如社區中心，球場，健身器材之類的。”
“剩余百分之五十的面積，蓋這種小面積獨棟。”
“每個獨棟蓋四層，總建筑面積達到總土地面積的兩倍，容積率依舊是2。”
“這也就是說，即便我們以買地的價格直接賣房子，仍然能賣出兩倍的價格。”
“但顯然不可能按照買地的價格賣房子，這是純純做慈善了。”
“更別提還有地下車位的銷售收入。”
“所以總體而言，雖然利潤率肯定不如容積率更高的高層，但也是有保證的。”
聞言，眾位老師挑了挑眉毛，點了點頭。
他們覺得可行。
而且國內從來沒有類似的，以普通家庭為目標用戶的獨棟地產項目。
若是能成功，那他們可以說是開了華夏地產行業的先河。
甚至可能扭轉整個行業的發展趨勢。
這種成就感，無需多言。
而那位方才為葉辰解惑的老師，也是格外的贊同。
畢竟對于他而言。
如今房地產的局面，有他一部分責任。
如果能從自家項目開始變化，那他的心里也會好受很多。
不過土木建筑專業的主任卻是笑著開口“校長以普通家庭為目標的獨棟建筑設想，的確是可行的。”
“以現在的趨勢來看，房產數量已經嚴重飽和。”
“這種情況下，這類家庭小面積獨棟產品，對消費者的吸引力會很大。”
“畢竟我們地處偏僻，如果跟市區郊區的項目沒有任何區別，那很難讓消費者下定決心選擇我們。”
“更別提高層住宅建筑已經夠多，的確是到了需要轉變的時候。”
“但校長，我得說一個問題。”
“那就是校長您只考慮到了以家庭為主的消費者。”
“卻沒有考慮到數量越來越龐大的單身青年人群。”
“比如我們星辰學院的學生，他們大多數畢業后，都會在很長一段時間內，處于單身或者是有伴侶，但不結婚的狀態。”
“但他們中的很多人，都將會在學院或者子公司工作。”
“所以我認為我們的第一個小區，也應該考慮到他們的需求才是”請牢記收藏,網址最新最快無防盜免費找書加書可加qq群952868558</p>