“既然如此，那我想請教蘇先生一個問題，這個問題我思考了很久了，一直沒有決定下來，蘇先生在商業上有著自己個人見解，不知道蘇先生能否幫忙解惑一下”林柏欣此時像個學生一樣，面對蘇城請教道。
林柏欣已經是六十多歲的老人了，而蘇城，不過是一位二十出頭的年輕人而已。
如果這一幕被別人看到，一定覺得非常奇怪。
一位六十多歲的老人，請教一位二十出頭的年輕人
“請教不敢當，你在商場上多年，經驗比我這種年輕人豐富得多了，不過林先生有什么問題可以說出來，咱們可以相互探討一下。”蘇城笑著說道。
“開發房地產，如果持著一直只賣不租，與邊開發邊出售，回籠資金后繼續開發新樓盤，哪個方法在未來獲利更多呢”林柏欣倒是真的認真請教。
“我個人認為，現在的香江，不管是開發住宅樓盤，還是開發工業樓宇，如果你有本錢，可以不急著出售，未來的香江樓市，我甚至覺得會成數十倍以上的上漲。
比如，現在的工業樓宇，價格在幾百元一平方米，林先生應該主要是投資這個方向吧我覺得到到八十年代能夠賣到幾千元一平方米，九十年代甚至能夠賣到上萬元一平方米，如果能夠堅持只租不售，未來林先生的資產，應該能夠翻很多倍。
工業樓宇出租，也能每年穩定回收資金，只是速度變慢而已，但是固定資產一直是你的，等未來急用資金需要變現的時候，也可以隨時出手。
而如果資金緊缺，需要資金迅速回籠降低風險，自然就只能走邊開發邊出售這條路了。
所以，我是非常建議，林先生所開發的方向，工業樓宇這個領域，是值得持有出租的。
這是我的一家之言，如果說得有什么不對的，林先生多多諒解。”
蘇城知無不言，說的是實話，反正是一家之言，別人信不信，是他們的事情。
香江的房地產市場非常大，蘇城也沒想過要壟斷。
就算他不說這些，照樣有大量的企業進入房地產這塊。
像和記地產，在香江也算是房地產企業中前十的存在，投資開發過不少住宅樓盤和工業樓宇。
蘇城接手和記黃埔之后，便給韋理不少建議，其中和記地產，除了住宅樓盤邊開發邊出售之外，像工業樓宇的開發和商業大廈的開發，都只租不賣。
靠租金回本雖然比較困難，但也不是不可能，最多也就十年八年，便可以收回成本了，以后出售的時候，樓價已經不知道翻多少倍了。
經過韋理與和記地產總經理的商討，最終也接受了這些建議。
因為，除非對香江失去信心的洋人，才會不相信未來香江的樓市。