5個杯子碰在一起，所有人一飲而盡。
“來，吃菜，吃菜。”
江飛宇也動筷子夾了一塊銀鱈魚，確實入口即化，鮮嫩無比。
是不是國宴水平不知道，比外面星級餐廳好吃，倒是可以肯定的。
聊了這么久也餓了，江飛宇就不客氣了，先吃飽再說。
酒過三巡，江飛宇和陸武濤就著剛才的話題又聊起來了。
陸武濤繼續請教“江兄弟，你說房地產是個黃金產業，這我信，可是干房地產的話，項目周期也太長了吧，小打小鬧我看不上，往大了干，墊付資金的缺口也太大了吧”
陸武濤的這個問題，問得有點外行了，江飛宇耐心地解釋道“阿濤啊，你知道現在房地產商是怎么玩項目的嗎”
幾杯酒下肚，江飛宇已經直接管陸武濤叫“阿濤”了。
陸武濤搖搖頭，說道“我沒接觸過這一行，還請江兄弟解惑。”
“我跟你說，現在的房地產商是這么玩的，先花錢從政府手中買下地塊，然后把地塊作為固定資產抵押給銀行，以公司的名義從銀行借來貸款，找設計單位出設計圖，找建筑單位承擔施工。”
“房子剛打個地基，預售證就下來了，售樓部和沙盤做得漂亮一點，再招來一批漂亮的導購，再加上必要的包裝和宣傳造勢，房子就可以預售了。”
“那邊，你再根據項目進度給建筑單位付款，每個階段還能壓幾個月的款，這樣一進一出，其實就是用預收的購房款支付工程款，公司要做的只是監督好房子的質量問題就行了。”
“等房子賣得差不多了，跟建筑單位結清款項，再還了銀行的貸款和利息，剩下的就是公司的利潤。而實際上，公司要墊付的大額資金只有購買地塊的款，以你在銀行方面的關系，有抵押物的情況下，審批到貸款應該不難吧”
“臥槽，還能這么玩”
陸武濤是目瞪口呆，這借雞下蛋的本事，讓他是自愧不如啊
沈君蘭聽完眉頭一皺，她心里總感覺這樣做有點鉆空子，但是她對商業經營不了解，也就不太好發表自己的意見。
后世很多地產商就是因為步子邁得太大，杠桿太高，一旦資金周轉不靈，就把自己玩死了。
江飛宇繼續蠱惑道“而且，你別忘了，2008年就是奧運會，未來幾年光是政府投資的配套工程都是一塊“大蛋糕”，只要在2、3年內把公司資質實力弄上來，再做幾個示范性工程項目，未必不能在這塊大蛋糕上分一杯羹。”
“哪怕只是承接幾個奧運會配套的小工程項目，等奧運會一結束，稍微包裝一下，完全可以在a股上市，到時候你陸大少爺每天早上起來，就是關注一下自己銀行卡里面的余額是多了一個零，還是多了兩個零。”
陸武濤感覺此刻自己呼吸有些急促，血壓一直往頭頂涌動，導致他的視線都有點模糊了。
灌了自己一口熱茶，心情才稍微平復下來。
陸武濤此時看江飛宇就像看財神爺一樣，兩眼放光。
“一定要把他綁上自己的戰車”
這是陸武濤此時內心最真實的想法。,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>