林凡見曉蓉這么堅決，心里也就放松了下來，他笑著說“你這樣一說，給我下的臺階就來了。之前自己說的堅決不妥協的話，自己打自己的臉總覺得面子上過不去，火辣辣雖然現在也是打臉，你來動手，嘿嘿，是加雙引號的打臉啊，你打上來，我覺得舒坦多了我是不是有點越王的潛質”
“勾踐自黑梗加諧音梗是吧哈哈確實確實剛創業的人都有這樣的優柔寡斷的時候，這也舍不得，那也舍不得，活脫脫的一個省吃儉用的家庭主婦，家里的什么都不舍得丟棄。有對比啊，你自己也應該對比一下，和以前我們共同的老板吳老板對比一下咯不過你現在也算是能做出決斷了，證明還是上了一個臺階了嘛”曉蓉的語氣里藏有了點贊的因素。
“這就形成一個奇特的悖論了，我說你給我一個臺階下，而你卻說我上了一個臺階。我到底是上還是下啊”林凡問曉蓉，“你能給我答案不”
“卡。”曉蓉抿著嘴，“這就是我給你的答案，有上有下的，卡，記得啊，這字讀qia。多好。”
“那就準備預收吧”林凡下了決心，說著這句話，順手將手中沒抽幾口的華子在欄桿上狠狠的摁熄了。
“我計算過了，如果開始預售、預收。預計可以在及天之內收到大概50萬。而這50萬的消化期，我說的消化期是指真正的使用期啊，也就十來天。因為我們算是優惠期內的做法。這50萬的預售、預收款，來源主要是客房收入、攀巖收入、飛拉達收入、滑道收入和天梯收入。魚骨停車場的收入一直都算穩定，是穩定的低收入那種，因為沒有形成和客房的有效聯動，所以很難作為穩定收入的一部分。另外，餐廳收入我是在財務上做了個技巧計算，畢竟這部分收入大頭不是我們收入，而是矮仔成的餐廳的收入，我就不重復計算了，只是計算部分而已。”曉蓉說，“其實這樣的節奏，很不錯了。這樣的做法，至少在股東大會上，你能有個好的交代，而同時我們也解決了資金來源的問題。哎，你不知道我今天都多擔心你為了所謂面子而不肯答應這個預售、預收方案呀為了說這個計劃，我思想和若男那里進行了深入的溝通，確認了這樣的方案是否可行，我要她的數據確切可行。然后她說沒問題。所以我就搞不明白了，為什么你一直猶豫著。今天和你的溝通，我是預備和你大吵一架的。”
“大吵一架因為這決定嗨，你還真的將我列為冥頑不靈的第一號人物了不是真有你的”林凡說。
“這不奇怪啊你是第一次創業，就怕你一根筋你在回頭看看以前我們的老板吳老板，我說老老板啊，小老板你清楚一點。老老板你別看他平時在那兒不聲不響人畜無害一樣，其實真的有點像蝮蛇啊五步蛇一樣，不聲不響的蹲守著，該出手時就出手。你不覺得嗎這是我們都要學習的，尤其是你，帶領著我們這個團隊，你的判斷你的果斷你的決斷，分分鐘就決定了這個項目的未來路途是平坦還是崎嶇。”曉蓉說，“還好，你是開明的。”
林凡說“我一直猶豫收與不收呢，最主要的一個原因不是在錢的開源還是節流，最主要是怕兌現不了。我問你，既然你和若男溝通過了，一定有溝通過開房率這個問題吧我問若男，她說如果現在放開預定和實踐之前的帶貨訂單的話，開房率在95以上。是吧”
曉蓉點點頭“是啊不好嗎她說95以上。這樣的話，回報率超高啊”
林凡停了一下，抽出一根華子，笨拙的動作點上，深吸一口后說“有型嗎”
“去去去還有型看影視劇看多了不是說啊”曉蓉推了他一把。
林凡猝不及防，踉蹌了兩步才停下來“說就好好說嘛何必動手呢你想想，假如這開房率95以上，在銀海灣是什么水平”
曉蓉想都不想“冠軍啊必須的。何況現在已經是暑假末了，即便這里的天氣要到十一月才有冷空氣來，但也是逐漸下坡路了，尤其是海濱的開房率。但是我們是一直95啊嘖嘖，如果我們是正在io的話，這數據秒殺95的上市公司哦太爽了，爽得不要不要的。”
“問題就是出現在這個95上啊”林凡說，“你想想，也就是說，100天里的客房，開房率95，萬一有房間不能使用呢萬一要維護呢萬一”
“萬一不是沒有100開房嗎”曉蓉突然就變得弱智起來，或者說是理想化起來，“即使有，還有備用房可以替換不是若男說過這隱藏的問題的。”
林凡說“你們都忽略了一個問題，就是我們的所有產品幾乎沒有相同的除了玻璃客房有那么兩三間是相同配套甚至是完全相同的之外，其他的，你看看，飛拉達你住過了，兩間都不同的，樹屋也是，石屋更是就不要說什么土匪窩和地坑了吧你說這其中任意一間因為我們的原因交付不了給客人，在95開房率的情況下，我們怎么賠這就是我一直擔心的問題。好，就算是所有人為的因素都在我們細心呵護的狀態下不出現任何問題，這個我就當是奇跡來看待吧就算是這樣，臺風來的時候呢如果正面或者側面有臺風來的時候，又是不適合交付產品給客人的時候，我們又該怎么處理所以這個95的開房率，看上去美好無比，其實也是陷阱重重。”
曉蓉沉思了一會兒說“臺風是不可抗力的呀”
林凡說“好，無論霸王條款與否，臺風這個因素是客人指責不了我們不交付產品，那么之前我說的那些因素呢怎么辦我知道大家都沒這經驗，所以就會出現最好就將所有客房排得滿滿的，每天都有人住就最好啦是吧你是不是這樣想的”,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>