都不需要金尚怎么勸說，梅應年自然能看清楚其中的利弊關系。
即便如此，金尚還是從多個角度，解釋了一下文旅地產和影視院線等結合的好處。
幾分鐘后，金尚總結道
“不管是住宅市場，還是商業地產，本質其實是一樣的，資本運作，滾雪球。不管是地方政府，銀行，開發商還是合作商戶，炒房客，都是一條繩上的螞蚱，誰要是覺得自己能甩開其它環節，自己吃獨食，那就玩不下去了。”
這個世界上，像房地產這樣，同時兼具使用和投資雙重屬性的領域，并不是很多。
而且，這一行的產業鏈很長很長。
不論在哪個國家，哪個時代，房地產都是可以作為經濟支柱的存在。
但是，如果只有這一根支柱，那就很危險了。
見金尚說得差不多了，梅應年才微不可查地點點頭
“我手下的顧問們，也覺得這個，可以做。就是你說的這個影視城，具體是怎么個想法”
“在回答之前，我想問二舅一個問題，將來的地產開發，準備以什么樣的模式來進行”
迎著對方不解的注視目光，金尚繼續解釋道，
“是買下一塊地皮的開發權，建大型購物中心，寫字樓和公寓住宅，或租或賣，回收資金，再進行下一地塊開發，一直這么滾雪球”
“有什么不對，開發商不都是這么玩的一直如此，貌似也玩不出花樣來。”
“太被動了”
金尚失望地搖搖頭，然后不解地反問道，
“一直如此，就對嗎如果只考慮不動產的實際使用價值，也就罷了，問題是，房地產本身的金融屬性，怎么開發”
見對方還沒反應過來，金尚直截了當地說道
“就拿炒股為例，如果我偷偷買了一只股票，或者一個題材的數只知名股票，想要將價格拉起來，吸引散戶來接盤，怎么做”
梅應年下意識地答道
“暫且不提一些專業的交易手法，總的來說，無外乎在財報上耍小花招，玩點數字游戲，或者通過各種渠道放出利好消息，蹭一蹭熱點，韭菜嘛，聽風就是雨，正好高價賣給他們”
“房地產，不可以這么操作嗎”
“可以是可以，但是對了，阿尚在大學里，學的城市規劃，算是半個內行，有些丑話，我就直接說了”
梅應年將杯中茶一飲而盡，梅文輝起身幫忙換了一杯新的，又長舒了一口氣，才說到，
“京城里，還算好的，地方城市的規劃，每一個領導上臺，第一件事，基本都是在地圖上畫個圈，搞一個什么開發區，新區，新城之類的，公交地鐵，學區劃片，院校搬遷，大廠入駐等等，說白了，全都是為了將原本不值錢的土地賣個高價”
不管是這個規劃，還是那個規劃，都需要錢，才能推進，所以，萬事開頭第一件事，就是搞錢。
從這個角度來說，但凡有點抱負和野心，想要做點實事的地方主官，賣地的能力，約等于治政的能力。
“站在房地產開發商的角度，隨著官方的指揮棒，按部就班地走下去，總不會錯。”
“但是，競爭對手不少吧而且，一些城建和長遠規劃，沒點過硬的內部關系，搞不到。”
所以，想要最大限度獲得利潤，就必須保持消息靈通，融資渠道便利，能夠較同行更快一步，就是實實在在的大收獲。
梅應年涉足房地產時間不長，和那些經營了許多年，根深蒂固的前輩比起來，差了太多。
“所以，我早些時，也想過以投資足球為切入點。你們家的俱樂部，我也調查過，原本打算入股甚至購買，并以此為跳板，切入京城資本和土拍市場”
這才是一九九五年，二舅就已經想過通過足球圈的影響力，順勢深耕房地產市場么