這兩年，商品房的售價和寫字樓的租金并沒有怎么漲，反而因為供給較多，需求不旺而略有下跌。
即便如此，也不代表大家就看不到城市化進程不斷深化以及人口數量節節攀升帶來的后果。未來房價會漲，幾乎是共識了，但什么時候大漲，能漲多高，眾說紛紜，眾多專家和分析師們也拿不出比較可以的觀點。
如金尚這樣，直接了當地勸說大家買房，并預言房價會大漲，且漲幅會超出所有人預料的，依然是少數。除了個別為開發商張目的所謂學者，極少有觀點這么極端，一點掩飾的意思都沒有的。
早就了解金尚在這次訪談中，大致會聊哪些話題的吳蟬，依然為金尚斬釘截鐵的話鎮住了。
“有這么好搞得我都想借錢湊個首付，盡快買房了。可否解釋一下，小金的判斷依據是什么”
整理了一下措辭，金尚慢條斯理地解釋道
“城市化和人口增加，只是一方面，這是房子居住屬性的體現，上漲的動力還是很足的，至少二十年內，都看不到拐點的出現。現在人口還不到十億，我覺得翻一倍都不是問題，翻兩倍嘛不好說，但應該能勉強支撐得住”
幾個東亞人口稠密的聚居地，基本都在國土范圍內，再加上戰略資源點和幾大黑土地平原在手，不說超越，只要達到前世二零一五年的工業水準，四十億不好說，三十億，還真承受得起。
當然了，這也得有廉潔高效的管理和順暢的社會運轉才支撐得住。
遠的不說，腳下的京城，未來會形成一個至少兩千萬人口的超級大都市，能力稍差，都不一定管理得過來。
“其實，真正讓我覺得，房價漲幅可能會超乎想象的，不是居住屬性，而是其被賦予的投資價值，或者說，投機博取差價的機會，會將其價格推高到令人瞠目結舌的地步。”
因為是一檔人物訪談節目，金尚也沒有過多贅述，只是言簡意賅地將全球化分工，經濟的發展，國內人工成本低廉，有助于出口型經濟的發展，間接推高房價的基本邏輯闡述了一遍。
簡單點說，就是出口大增，進口沒有同步跟上，順差越拉越大，使得外匯占款急劇上升。這筆錢，是不可能直接投入到市場中去的，一旦控制不力，就是物價飛漲，通貨膨脹無法抑制的后果。
這個時候，為了消解大額順差帶來的壓力，就必須有一個資金蓄水池，暫時將這么大一筆錢沉淀下來，免得它到處流通，推高物價，影響老百姓生活。
“國外通行的做法，是以股票市場為基礎的二級市場充當這個蓄水池和緩沖區，咱們國內的條件，沒那么成熟，股票市場不太成熟，容納能力有限，一旦貿然大幅注入熱錢，就是大起大落的結果，十分不美。相比之下，房子單價高，居住屬性不可或缺，上漲勢頭確立，未來二三十年的風險極低。滿足上述條件，你看”
說著的金尚攤了攤手，
“還有比這更好的蓄水池了么”
外行可能聽得一頭霧水，只想著不明覺厲，可真正提綱挈領的經濟學家，致力于這方面研究的學者，都能明白金尚話里的意思。
人往高處走，水往低處流。
資本也是如此，會自發地往風險低，利潤高且穩定的領域積累。
以國內的現狀，還有什么是比房地產這一行更適合完成它應有的歷史時代使命的嗎
遺憾的是，在場的幾個人中，沒幾個能理解金尚稍顯專業一點的話里包含的巨大價值，一知半解的吳蟬，也只是附和了幾句，提了幾個無關痛癢的問題，就笑著做了總結
“如果真如小金所說，看來大家確實應該早作打算。”
“長遠來看，總不會虧，就是賺多賺少的問題。”
“好，感謝小金的精彩分享。下面，可否說說你對互聯網的展望我想，電視機前的觀眾朋友，對估值三十億幕后的故事，也很感興趣。”
“這個嘛，其實就是我來吹牛的過程的，哈哈”
金尚和在場幾人笑了笑，后繼續解釋道道，
“總的來說，三分努力，三分運氣，三分公司同事的付出與努力，剩下的一分，交給運氣吧。”
“將成就的三分歸于自己，看來小金也是很謙虛的”
“實話實說吧。很多創業成功者，很容易陷入自我肯定，甚至拔高自身能力和貢獻的妄想中。絕大部分情況下，商業上的成功，是一連串巧合的結果。作為企業家，比較忌諱將時代紅利砸到自己頭上的幸運，視作自己的本事”