10月下旬。
俗稱‘地鱉蟲’‘掮客’的地產中介王左義，將陳光良等人帶到愚園路的一條小河畔。
愚園路附近原有多條小河浜，開埠之前，最主要的聚落是永泉村，該村落是因附近的靜安寺而逐漸興起的。
附近主要河道是田雞浜、西蘆浦和沸井浜，越界筑路后，傳統的河網結構通過填浜筑路的方式逐漸被路網所取代，道路逐漸成為區域土地利用的骨架。
“陳老板，這里的地皮夠大，足足有13畝。不過并不在租界，好在屬于租界‘越界筑路’的范疇，似乎是受租界警察保護的。”王左義熱情的介紹道。
所謂‘越界筑路’，便是租界對外擴張的一種手段，先將公路進行延伸至租界外，再派警察進行巡邏公路，并保護馬路所經區域內的財產。
這些‘越界筑路’將成為后面滬市政府和租界工部局的斗法，當然兩家爭的‘越界筑路’的巡邏權，對兩邊的土地并不受影響。
陳光良詢問道：“13畝土地，業主是誰？”
這么大的一幅土地，自然不太可能是農民，但此時偏偏是種著蔬菜糧食的土地。
王左義笑道：“說來湊巧，這13畝土地是一家幾兄弟，他們準備把地皮賣了，去城里做做生意。”
好機會，這是丟了西瓜去撿芝麻！
對陳光良來說，則是天賜良機。
隨后，陳光良在這13畝土地上參觀起來。
從風水來看，地皮正在青龍頭上，尤其是旁邊有條小河，源遠流長，大吉大利。
這附近，除了若干花園住宅和和別墅之外，田地雖多，卻荒涼得很，不但面店找不到，連小茶館也找不到一間。
但這絲毫不影響，其未來的升值潛力。
“道契能不能做？”
“絕對沒問題，道契拿不到，您不要出錢就是。”
雖然是華界的土地，但華界一樣可以出‘道契’，都是一樣的。
只有擁有‘道契’的土地，其價值才能被銀行認可。
甚至，同等價值的‘道契’，比大洋都還值錢。
陳光良又詢問道：“那河西的地皮怎么樣？”
王左義馬上說道：“河西的地皮居然說出過僵尸，不吉利！”
陳光良一愣，這是到哪里了，僵尸都出來了！
見陳光良不信，王左義擔心陳老板說他是騙人，連忙補充道：“陳老板你看，這河東的地皮那是青龍地，而那河西的地皮就是白虎地。白虎主兇，而且河西的地皮雜亂無章，哪里有河東的地皮方方正正。”
有道理，方方正正是件好事，能最大限度的提高利用率。
“好，麻煩王先生替我約一下業主，大家一起談談。”
“沒問題！”
第二天，陳光良見到土地的業主——王氏三兄弟。
三人看著都不像純粹的農民，有些小商人的模樣，看樣子是想賣了土地，去做大生意。
老大王忠祥模樣老實，老二王忠林比較圓滑，老三王忠磊則比較年輕氣盛，三人一見面，也是打量著陳光良一行人。
王忠林率先說道：“陳老板，我知道你們，最近才來這里開了一個車行，沒想到現在又準備購這么多土地，莫非是有什么內幕消息？”