其次，永佃田制度保證了佃農的人身自由和生產生活的保障。
相較于原來的佃農，因為地主不能加租，不能改租，故而永佃農的地位大大提高。
不少地方的農民，都曾為爭取永佃權而斗爭。
此外，永佃田制度還促進了土地的流轉和規模化經營，提高了農業生產效率。
毫不夸張地說，永佃田的出現，絕對是封建社會的一大進步。
然而，凡事物極必反。
封建社會總是有一種很神奇的魔力，能將好事，一步步變成壞事。
永佃田的出現，反而大大加快了土地兼并進程，使得土地迅速流轉到少量大地主手中。
為什么呢？
原因自然是朝廷的賦稅制度了。
官員和考取了功名的人等地方豪紳有減免稅賦的優待。
于是，很多人干脆將自己的土地無償轉到地方豪紳名下，以此來逃避國家稅賦。
他們敢這樣做，一個關鍵原因，就是永佃田的出現和發展。
即在將田地轉讓出去的時候，先簽訂契約。
僅將田地的所有權到對方的名下，但往后要永久出租給我，及我的子孫后代，世世代代，永不改變。
并且約定好田租，永遠不能加租。
如此一來，田地的所有者才會放心的將田地轉讓給別人。
通過使用權分離，贈送出所有權之后，田地的使用權，實際上還在自己手中。
得到田地所有權贈予的豪紳，白白得了一個所有者的名義，能收取極低的田租，也樂得為之。
反正是白送的好處，不要白不要。
雙方可謂是一拍即合。
因此，類似的轉讓，大行其道，蔚然成風。
試想，如果沒有永佃制度，那民間也就不會有這般“聰明”的操作。
因為沒有該制度，則將田地轉讓出去后，自身的利益將得不到保證和維護。
誰還敢隨便轉呢？
好好的一個保護佃農利益的永佃制，就這樣變成了一部分人鉆空子逃稅的手段。
然而，讓這些“大聰明”沒有想到的是，那些地主豪紳在獲得田地的所有權之后，又怎么會甘心永遠只收取極低極少的田租呢？
永佃制的保護也終究是有限。
特別是經歷了幾十年上百年，經歷了幾代人之后。
對方總會想盡辦法，使當初交出田地的后人，或被動或主動的放棄永佃。
對方畢竟是田地所有權的擁有者，天然處于更有利的位置。
何況，他們還是地方上的豪紳，本身的地位就比佃農高得多。
這個游戲玩到后面，大家也終于漸漸看清，玩不下去了。
但那已經是很多很多年以后的事情。
至少，在如今的“大聰明”看來，通過轉讓所有權，保留使用權，約定只交極低極低的租金，可以完美逃避朝廷稅賦，很值得做。
老朱推翻元朝統治后，實際上也在一定程度上進行了“土改”。
比如規定，凡是逃往外地的地主，其田地一律收歸國有，再平均分配給還在當地的農民。
因為元末戰亂頻發，逃走的人非常多，這一招很有用。
一方面，人逃往外地之后，田地便無人耕種。
如果朝廷不發布政策，別人也不敢種。