第270章如果把錢視為一種資源
“？”
關于周望突然冒出來的莫名其妙的話語，夏曦薇自然是完全聽不懂的。
但周望也沒有解釋的意思，她也就沒有繼續追問，只是杵著下巴，笑吟吟的看著周望，似乎是想把這個男人看透。
“幾位老總，這份估值報告，是我找權威的資產評估公司出具，我楊莉萍可以用我的藝術名譽起誓，其中絕對不摻雜任何一絲的水分。”
另一邊，楊莉萍也不明白為什么眼前的幾人好像事先就達成了某種默契，她只能極力隱藏自己的不悅，微笑著說道：
“我想你們都能看到，評估公司給出的整體市場價是1.79億，當然，我自己的預期肯定沒有那么高，但1個億是不是低的太夸張了，霍總甚至還給了八千萬的報價，我只能當你是在開玩笑了……”
“楊老師，我當然不會懷疑您的人格。”
霍承瑞只是淡淡一笑，以不太標準的普通話開口道：“但我剛才所說，并非是玩笑……這份估值報告不夠準確的地方，在于它忽略了幾個因素。”
“什么因素？”
“比如說，這兩處產業所在的玉磯島在成為旅游景點之前，只是一個名不見經傳的小村子，沒有任何商業地產，這就意味著，缺乏一個參考的橫向指標，這您不能否認吧？”
霍承瑞侃侃而談，“而您當初開發這兩處產業的實際投入并不高，甚至可以說大量的花費都在前期的設計上，您總共支出的成本，應該不會超過兩千萬對嗎？”
“我當初建造太陽宮的成本的確不高，霍總你的猜測很準確，兩千萬相差不遠，但……那是2000年。”
楊莉萍維持著笑容，聲音卻不自覺拔高了一些，“20多年前的物價是什么樣，如今又是怎么樣，這一點不需要我多說了吧，20年的跨度，不管伱在任何地方買房子，我想現在的價值都起碼翻十倍了吧？”
霍承瑞搖了搖頭，“如果是一線城市，20倍也沒問題，但這里畢竟只是白城，事實就是這兩處房產的價值，極大的和本地的旅游產業綁定在了一起，而說起這個，就是我提及的第二個被忽略的因素了。”
“什么？”
“不提其他可能影響旅游業興衰的因素，楊老師，您認為太陽宮之所以能創造出經濟效益，甚至將整個玉磯島都帶動成為了白城的熱門旅游景點，是依靠的什么？”
在楊莉萍張了張嘴想說什么的時候，霍承瑞已經接著笑道：
“您自己應該也清楚的，是依靠您個人的巨大聲譽……可如今，您幾乎已經是隱退的狀態，且我們一旦接手了這兩處產業，無論后續何去何從，卻都不可能再用您的招牌去經營，這就是我們需要承擔的隱藏風險。”
“是啊，楊老師，霍總說的也是我所擔憂的，你可以把太陽宮打造成個人的藝術空間，哪怕只是收收門票賣幾杯咖啡，也能創造出不菲的經濟價值，但對我們而言，這顯然不是能走通的路子。”
來自廣省的劉總，這時候也笑著附和。
“我聽說之前太陽宮以酒店形式經營的時候，因為環保問題還被責令整改過，這就說明酒店的路子也不好搞，說句實話，我們拿過來也不知道該怎么搞啊？”
“老劉說的也是我在考慮的。”
廖建禮也點了點頭，語氣謹慎，“這兩處產業具備投資價值不假，但后續的經營是個難點。”
另外兩個楊莉萍邀請來的投資人，雖然沒有再多說什么，但也微微點頭，顯然是認可其他人所說。
“所以，楊老師，1.79億的估值在我們眼里肯定是虛高的，事實上8000萬到1個億，已經是我們幾個公認的，比較公允的底價了。”
霍承瑞放下茶杯，最后說了一句，語氣淡然，似乎一切盡在掌握。
聽著幾個投資人對于估值十分統一的意見，楊莉萍的神情是隱含一些無奈和憤然的。
只因場面和她之前預想的完全不同。
其實組織這場小規模的競價售賣，已經是楊莉萍最后的選擇。
這兩年房地產市場實在太過低迷，早在一個月之前，她就已經委托中介幫她尋找合適的買家，奈何要么是價格遠遠低于她的心理價位，要么就是付款周期太長，讓她無法接受。
她在藝術上的地位無疑是崇高的，但如今已經接近于退休的狀態，影響力早不如當年。
因為公司的經營危機，以及幾處投資的連續失利，她的現金流轉出現了巨大的缺口，如果不能在短期內籌措到資金，她面臨的很可能是牽一發而動全身的崩盤。