這年頭，即便是海港這種地方，建安成本（不含土地）也很低。
一是材料費低，二是人工費低。
在這個面積高達420畝的中博文化產業園里，規劃建造10棟寫字樓。
分別是3棟主樓，以及7棟副樓。
也不需要搞什么花花樣的藝術性設計，方方正正的把樓蓋起來就行，嚴控成本。
3棟主樓，都是甲級寫字樓，高度22層，單層面積1500-2000平方米。按照當前的市場均價估算，每平方米的建安成本大約是3000元。
算上人工費，3棟主樓的成本大約是4億元。
7棟中等標準的辦公大樓，高度15-18層，單層面積800-1000平方米，建安成本是2000元每平米。
算上人工，總成本大約也是4億元。
另外，還要支付一定的集體土地征用的安置補貼費、土地稅費、土地轉讓金，以及產業園區開發前期的“七通一平”，后期的公共設施和景觀成本，融資成本和不可預見的通脹成本……
這部分的相關費用，加起來可能要5億元。
如果是地產公司來做，這部分的相關費用可能會增加到10億元。
可產業園的主體是中博書局。
這不是個地產項目，這是個招商項目。
這費用就低了。
地方當局要全權承擔前期的征地費，以及產業園區的通電、通水、通氣、通訊等“七通一平”的公共費用。土地轉讓金很低，銀行貸款只有2%的利率等等……
這部分的成本會壓縮到2億元左右。
綜合起來，整個中博產業園區，總成本會達到10億元的規模。
這份規劃書一下就讓鄭先懷滿意起來了。
產業園區不同于cbd商務區，建筑規劃不能太密集。尤其是文化產業園區，在定位上還有著部分旅游項目的功能，就意味著產業園區里要有大量綠植，還要有豐富的景點規劃和休閑娛樂設施。
這部分要求，就不是中博書局的責任了，需要當局來出錢。
這就又導致鄭先懷最早設計的，物流中心和示范型印刷廠被取消了。這種藍領業務，不符合產業園區整體偏高端的定位。
幾人在鄭先懷的辦公室里，暢聊了一個半小時。
終于達成了初步意向。
產業工程分為兩期。
第一期，投資5億，先蓋3棟主樓。
第二期，投資5億，蓋7棟副樓。
總投資10億元。
這是預算成本。
對外宣稱，產業園區的總規模，將會達到50億元！
這也正常。
因為土地價值和品牌價值沒有在預算成本里體現出來。
等過幾年，這塊地就能價值幾百億。
聊的很愉快，鄭先懷送三人下樓離開。
不過，上車前，鄭先懷叫住了周浩然。
“浩然，我這有件事很棘手，你認識的商界朋友多，看看能不能幫幫忙。”
鄭先懷臉色為難。
周浩然從產業園區里拿了這么多的好處，自然是力所能及，“什么事？”
鄭先懷嘆了口氣，“這邊有一家國營的服裝廠，要破產倒閉了，幾千個工人要安置。”