“目前我有個初步計劃，你可以聽聽。”
“有什么需要改進的地方，你可以提出。”
“我準備組建一個紓困基金，成為歸德市地方政府的金融抓手。”
“事實上不僅是你們的盤子，歸德市有不少地方性中小房企資金鏈斷裂，優質項目停工。同時保交樓政治壓力巨大，地方政府急需一個市場化、高效率的解決方案。”
“要是由我的銀行牽頭，聯合幾家國企或大型資管公司，共同發起歸德市房地產紓困重整基金，我的銀行作為基金管理人和優先級資金提供方。”
“并主動向地方政府匯報，將該基金納入官方保交樓體系。我的角色，將升級為幫政府解決棘手問題的金融家。”
“基金首期規模50億，我的銀行出資20億（優先級，固定收益），其他lp出資30億（劣后級，高風險高收益）。”
“跟著，找出值得救的優質項目，比如項目本身優質、有剩余資產或化率高、原始開發商愿意交出所有控制權。”
“讓項目公司股權全部質押給我的資金，然后進行債務重組，我的基因以白衣騎士身份介入，所有債務打折和解。”
“然后我的銀行向項目提供封閉式開發貸，資金直接給施工方和供應方，確保專款專用。”
“最后引入頂級銷售團隊，以‘政府背書、國資入主、保交樓’為賣點，快速銷售剩余房源或車位盤……”
聽著林川娓娓道來，吳昭月瞳孔收縮。
這才意識到，林川這野心有多大。
好家伙，他倒也不是不談淺山悅府，只是把淺山悅府，當成了眾多符合資質的項目之一。哦不對，是否符合還得考察。
他是準備用銀行，撬動更龐大資本。
而且吳昭月感覺到，林川漏了最關鍵一步。
對于房地產來說，售出才是最后一步。
但對于銀行老板來說，可就不一定了。
他可以暴利退出，銀行通過開發貸利息賺取穩定的高息收入。
銀行作為管理人，每年收取基金規模的1-2%，基金盈利后，并作為gp（普通合伙人），可分配20%的超額利潤。
項目全部交付后，將項目公司股權整體轉讓給國企或大型房企，直接實現完美退出。
你賺不賺錢不一定，但他肯定賺錢的。
而且他取得的收益，還不止金錢，那些房地產的生殺大權，掌握在他手上，解決了社會痛點（保交樓），還能贏得民眾口碑和政府的高度信任，市長辦公室，將更加為他敞開大門，銀行資產負債表上，減少了對問題房企的危險貸款，增加了對優質抵押物（土地、在建工程）和穩定基金的控制，資產質量大幅優化……
吳昭月早就感覺到，林川不僅有錢不僅能提前獲得政策信息，還對商業有著敏銳洞察力。
但是此刻，又一次被林川給驚到了。
吳昭月：好感度+4（66→70）。
吳昭月眼睛發亮地看著林川，說道：“林公子好手段啊，我樂意奉陪并助您一臂之力。”
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