“有萬海廣場，又有生活社區，還有辦公寫字樓，這片地產還會是眼前的價值嗎？寫字樓建好之后，不用出售，牢牢掌控在手里，對外招租，每年收租這片地區能收多少？”申大鵬提出兩個疑問。
“大筆資金砸進去，靠著收租得需要十幾二十年才能回本，哪怕我們這片商業區房價上漲，租金上調，那也得十年八年經濟才能持平。”王忠茂心理算了筆賬，不了解申大鵬為什么建造寫字樓不對外出售。
實際上這片萬海廣場，如今運作已經達到初期預定。
籌募資金，加上萬海廣場一層的銷售，從而經濟方面滿足了建造公寓的啟動計劃，公寓銷售良好，資金回籠較快，眼見公司財務越來越富足，償還銀行貸款已不是問題。
再建寫字樓對外招租，難不成申大鵬也想做一個包租公？
“一個城市綜合體，外面商業街發展再快也無法和我們競爭，尤其萬海廣場這片地方，擁有各種便捷的交通，又有高科技展館、電影院等諸多娛樂項目，寫字樓租金和目前市價在寫字樓建好之后，會有著天翻地覆的變化，之所以收租，我是留著產權有大用處。”申大鵬有著后續計劃，暫時不打算說出來。
公司運作，永遠不能只看眼前的一片形式。
往后面多看幾年，能夠把握住市場發展局勢，這將決定公司最后能走多遠，形式更好的前提。
只租不賣，這是萬海廣場的發展模式，也是接下來為申大鵬需要大量資金做準備。
公司就算把所有已建造好的地產賣出去，那得需要等待很長一段周期，才能做到資金全部回籠。
若不賣出去，后續各種項目一旦啟動，將萬海廣場整體拿出來抵押給銀行，將會獲得巨額資金，這筆資金之龐大，遠超常人想象。
雖然到最后付出的利息可能要比收到的租金還要多，公司將會面對財務風險，然而這筆巨額資金，可不是拿來放著看的。
王忠茂似懂非懂，覺得自己白讀這么多年書，研究地產運作，在申大鵬這里，好像他的理念全部跟不上。
就像申大鵬拿著更先進的運營模式，而他仍舊停留在當前這個時代思考問題，王忠茂心底感覺自己落后很多，跟不上申大鵬的思維模式。
“這筆資金砸下去，可是回不了頭，一旦我們打著只租不賣的旗子，情況良好公司也沒什么問題，一旦發生意外，旗子不能隨意更換，免得發生更多事端。”王忠茂琢磨著，決定和王懷龍再商量下。
一個商場的運營模式，只能時機成熟后再進行微微調整。
若這只租不賣模式打出去，從項目啟動之后，到寫字樓建設完畢，對外都只能用以招租形式進行招商。
現在的深城各公司涌入，創業人群一天比一天多，萬海廣場建造的是三棟寫字樓，面積與辦公室之大，能全部租出去嗎？市場需求有想象中那么簡單嗎？
王忠茂心理打了兩個大大的問號，他不懂申大鵬為什么如此肯定。