“saikyo，可房價漲了，就說自己的房子值錢了，這不是一件好事嗎？”
圭吾先生提出了這樣一個問題。
東野強哈哈一笑，“沒錯呀，這確實看上去值錢了。”
“看上去？”圭吾先生品出這個說法的妙處。
東野強稍稍的解說了一下，“就是看上去值錢了。以房子而論，有房產的人見到房價飆漲，心中當然高興，可是，他沒有算其他的東西。
房子，以現在而言，很少有全款買的，因為買不起的嘛。
那么，貸款的話，以房價增長計算，貸款的利率不會低，至少在4以上。
日本的房貸為什么那么便宜？因為銀行不傻，他們知道未來這個房子可能也很難升值。
經濟都停滯了，房價還漲個什么？
至于這一波，明顯是受到國際金融的影響。
話說回來，以4的利率來計算，20年房貸，那么，需要付出多少的房價？
大概要這個房價要比原來漲多60%才算是賺了。
是，就算漲了60%。
可是，其他的方面呢？
房價上漲，很快就導致了其他生活成本的上漲。
說簡單一些，住在一個2萬一平米的社區里，跟住在一個1萬一平米的社區里。
哪個生活開銷更大？
很明顯的答案哦。
那么，再細算一下，因為生活成本的增多……這房價的飆漲，就算是房主，真的享受到了嗎？”
東野強這一番分析其實是非常簡單的，而且，還是針對那種所謂的‘剛需’而言，投資什么的他都不說了。
剛需不是最基本的嘛。
可就算是這最基本的，也很難確實享受到房價飆漲的實惠。
而且，還有個特別的關鍵點。
那就是，20年時間呀，真正的剛需就算是不一定住上20年，也至少十來年的。
這么長時間之后，到底會如何？
誰能一定有把握？
都說房子這個投資穩，可真的穩嗎？
房子有個特別的缺陷，那就是，變現很難。
特別是上年頭的老房子，銀行很聰明的，他們在做貸款的時候絕對算折舊。
東野強的意思并非是說沒人從中能賺到錢，比如帝都那種，本來房子便宜的很，后來。。。
那當然享受到實惠了。
可是眼下，基本上大多是要接盤的，特別是所謂的剛需。
圭吾先生聽了這些，沉思良久。
“saikyo，你是不是在利用自己的優勢？”
什么優勢？
東野強笑道：“反正我穿越過來的那段，好像已經漲不動了。”
多的他也不必講，他相信，圭吾先生應該聽的明白。
“哈哈……”圭吾先生大笑了起來，“saikyo，果然是你呀，你依舊還是那個鬼吾！”
這話似乎有些古怪，但東野強也沒有深究。
第二天，一早。
“東野君！”
“東野老師！”
“哈哈……saikyo，來跟我們講講這部的結尾吧，你到底想怎么寫呢？”
馳星周，瀧田導演，渡邊淳一，他們三人迫不及待的就要問這個的結局。
臉上都有不濃不淡的黑眼圈。
想來睡的很一般哦。
東野強如何講呢？
卻在此時，又一個人出現了。
“saikyo！你是想希望我們來幫你來拿主意對吧？到底要不要把花岡母女殺人的情節，安排在開頭，是不是？”
此人，正是村上先生。
臉上，也有黑眼圈哦。
東野強還能說什么呢？
眾人一見大家的樣子，還有村上先生的出現。
都忍不住哈哈大笑起來了。
……
與此同時，六本木。
“這，這到底是……”
蒼井優本來懷著忐忑的心情回到的公寓，但是，她并沒有看見其他姐妹。
如此，那就睡一覺好了。
可等她再睜開眼睛，卻發現，自己被綁住了手腳，在床上。。。