“小天啊，選一塊？”
“孫局，我是真沒錢啊！”
“咱們簽進度合同！放心，你把這個項目分為一二三期，我把合同第一筆款項上調到二期竣工，等你賣出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，賣出第二批房子支付百分之三十，賣出三期支付百分之五十！至于保證金，意思意思就得了！”
“……”
上次聊天，孫局已經提示過這種貧窮地區不是辦法的辦法。
只是想不到今天會直接點明，還是當著另外三位領導的面。
看來全都通過氣了！
葛小天皺眉思索。
之前他想過，去梁縣跟尚品建工死磕很不明智。
現在祥縣領導迫切需要成績，也不是給不了。
比如，將尚品建工吸引到祥縣，再以有限的自身資源將其擊敗，然后乘勝追擊……
似乎很可行！
葛小天認真查看縣區規劃圖。
擁有另一個時空記憶，他自然知曉哪部分收益更大。
不是縣中心的ABCD區，而是一片荒蕪的東區！
再過幾年，鄉鎮高中相繼取消，部分初中也變成了小學。
所有高中統一規劃，新一中就在東區！
并且，東區今后還有祥縣廣場、人工湖、新汽車站、大型商場等等。
穿越時，聽說高鐵站也在這。
拿了！
但是，十畝地肯定不夠。
想要做大做強，必須有規劃。
僅僅蓋幾棟居民樓就跑，那叫承包商！
而開發商，是要盡可能的打造出嶄新CBD，也就是中心商業區！
讓自己的地盤增值、升值、繁榮，甚至成為一座新城！
瞧瞧萬達，再看看萬科，人家玩的多大！
葛小天拿鉛筆圈圈畫畫。
孫局等人毫不在意，甚至臉上喜色愈加濃厚。
不在其位，不謀其政，更不懂他們的難處。
祥縣沒有什么可發展資源，除了農業，唯有賣地皮。
可是，無論招商引資，還是催促本地企業，收獲甚少。
主要是因為窮！
縣里不怕葛小天拿下地皮不給錢，只要樓蓋好，縣里自有辦法幫忙賣掉，再回收款項。
葛小天按照前世記憶囊括東區幾個重要位置，并避開那幾個坑人的地方。
那是給尚品建工留出來的“優越”陣地，要不然商戰怎么打？
當然，誰也不能保證他們會不會過來。
只是為了預防萬一。
“孫局啊，五十畝，這個月牙型區域，我要了！”
“好！”孫局很痛快，“咱回去簽協議？”
“不過，我感覺價格方面，還有容積率……”
“慢慢談嘛……”
五十畝，二十萬一畝，容積率1.8，建筑面積約為六萬平方米。
蓋好后，如果每平賣600，去除建筑成本、證件成本、銷售成本、廣告成本等等，能賺一千五百萬左右。
少了！
葛小天心中的價格應該是十五萬一畝，容積率最好能上調到2.3左右。
因為注冊完所有工程資質，天成建筑公司已經具備三級總承包資質。
再花個兩百萬，就能蓋五十米以下的工業、民用建筑工程。
而按照容積率2.3來算，這塊地皮的建筑面積剛好卡在八萬平方米的標準上。
再多就不行了，需要二級總承包資質。
需要時間，需要成績，更需要錢，差的有點遠……