“大哥，真的很不對勁！”
“你真的想多了！”
“不是，大哥，咱不是說貸款買房子么？怎么變成八千萬兩棟，全款買房子了？”
“額……”
對啊！
一心虛，把正事給忘了！
他還以為泰迪發現大泰路橋有一半人馬是天成的呢……
葛小天無視小明星，點老洪送的支雪茄掩飾尷尬，“八千萬，有點難啊！”
“哪里難？”
“貸款啊！”葛小天拿出紙筆，“按照百分之二十首付款計算，你大概能買……四個億的房子，貸三億兩千萬，能拿下來？”
“窩草！”泰迪驚了，“我特么買那么多干嘛？”
“這樣吧，我給你算筆賬！”葛小天再次拿出一張新紙。
泰迪忽然有種不妙的感覺。
以前每次看到大哥拿出筆和紙，總會有人大出血。
而今天，再次輪到了自己！
額……
為啥加個再？
“大哥，您別說了！”
“不，先讓我給你捋一捋，省的你說我坑你！”
“沒，怎么可能，大哥從來不坑我！”
“你先聽！”葛小天放下雪茄，“咱們先從九十年代初開始聊，就以祥縣為例！”
“93年，人均工資260，房價一百塊錢。”
“94年，人均工資360，房價兩百來塊錢。”
“95年，人均工資420，房價……當時經濟危機，沒怎么漲。”
“經濟危機持續到98年，期間工資和房價每年幾十塊錢遞增。”
“一直到99年，人均工資580，房價七百塊。”
“到這里，你應該能感受到，房價已經超越人均工資了！”
“今年，工價、物價，咱都是做工程的，你應該也了解！”
“也就是說，千禧年，人均工資會上漲到680，甚至七百冒頭，而房價將會破千！”
“按照這個苗頭，以后每年人均工資增長一百，但房價卻能增加兩百，甚至三百！嗯，得套個公式！”葛小天打開筆記本電腦，創建表格，將數據錄入。
“但是呢，你要考慮到明后年，咱們華夏有可能加入WTO，許多地方開始與國際接軌。”
“換句話說，05年之后，人均工資不會再以每年一百的數額提升，而是三百，或者五百！”
“等到10年，人均工資能達到兩千五。”
“等到15年，人均工資有可能破四千！”
“算到這里，咱們再回頭看看房價。”
“工資上漲，物價上漲，成本大幅度提高，地皮越來越貴……”
“到了05年，祥縣星月灣房價會破一千五。”
“到了10年，會破四千五！”
“到了15年，會漲到六千，甚至七千！”
“后面就不說了，上萬都有可能！”
“你現在貸款買了房子，平均每套每個月需要還，嗯，算算……貸20萬，20年期限，6.02利率下調百分之十，5.42，13萬利息，總計33萬，等額本息，月供差不多一千三百七！”
“對比一下哈，十年后，人均工資兩千五，房價四千五！120平，五十四萬！”
“扛十年，賣掉，你一套能賺十一萬！”
“當然，你也可以不賣，租！”
“按照祥縣目前的發展、就業、環境等等，十年后人均工資和房價絕對不止咱們估算的這個數，120平，一個月怎么也要一千五百塊的房租。”
“所以，到時候你就不用還房貸了，房租抵放貸！”
“再過上三五年，工資上漲，物價上漲，房租上漲，房貸卻依舊是一千來塊錢，你純賺啊！”
葛小天說完，列出20年房價、工資，指指上面巨大的差距，把表格拖進垃圾箱，然后清空。
再拿起旁邊的白紙，打開火機點著。
讓泰迪買房子，并不是自家房子賣不出去。
而是感覺……
大泰有錢！
筆墨紙硯、梅蘭竹菊，面對的不是剛需，是高薪階層，既然遇到有錢人，為何不宰？
葛小天拿起雪茄抿一口，緩緩吐出，目視泰迪跟小明星，點點自己腦門，“只有大智慧的人才能看透這種規律，一般人，我都不告訴！”