翰林府小區總建筑面積三十萬平左右，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預計總銷售收入二十億就是這么算出來的。
就算梅野石再給柴祥三個億，能夠讓小區建成開盤，銷售預期也不會理想，還要繼續負擔各種財務費用。
欠姐夫的錢也是錢啊到時候，柴祥的投入就會變成十三億，除了自有資金兩億，倒欠下十一億債務，僅每年增加的利息都接近一億。
想加快回款就得降低開盤價，可是開盤價降到五千以下便無利可圖了，也未必能快速售清。
華真行轉念間就明白了，為什么梅野石說這個項目十億能盤下來。
假如現在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等于這幾年白干，但還是能保住原有的家產。可是在這座城市的這個地塊，如今這種現狀，哪能有這等好事
華真行正好送上門來了，他恰恰有這個需求
華真行想了想，又仔細觀望那個翰林府小區。其占地面積大約五百畝，大部分建筑都是十五層的小高層，建筑質量還可以，高人的神識自然能查探得很清楚。
各種戶型都有，其中還有三棟居然并非常規單元樓布局，而是一條中央長廊，兩邊分布的一居式小戶型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。
華真行問道“那三棟樓是怎么回事”
梅野石解釋道“這個翰林府與開發區只隔一條街，當時就是盯著開發區做的配套項目。
當時的設想，有企業入住開發區后，很多員工尤其是年輕員工會有租房需求，所以特意修了這三棟一居室的通廊式樓房。”
華真行又沉吟片刻，這才開口道“假如我來接手這個項目，我是說假如，我可以給一個方案。我們將這個小區劃為八份，我出五億買下八分之五。
至于另外八分之三，由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個人出面也行。
假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至于一輩子都因為這個爛尾小區翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠
假如您想讓他能收回投資，就出五億；假如您還想讓他再賺點，還可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少錢買下那八分之三，那是您的家事。假如您手頭不寬裕，需要多少錢我可以借錢給您，不要擔保也不用抵押。
這個小區一分為二，大的那塊是我要的員工生活區，屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續叫翰林府，是梅盟主您的，可以續建完工對外開盤銷售。”
這個方案，顯然和梅野石方才的建議不一樣。
但梅野石居然二話不說就點頭了，還行了一禮道“如此甚好，多謝了你對這個項目估值八億，倒也合理，但為何還要留給我一片呢”
華真行解釋道“員工生活區也不能太封閉獨立，需要和當地的鄰居多打交道。旁邊有個居民小區再加上公建商戶，才更像是個生活的地方。
若是房關發展的分公司入駐，肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發翰林府也有好處，若無資金壓力，你可以從容銷售。
再過一些年，蕪城分公司與這個生活區都成了規模氣候，這一片也會變得熱鬧起來。
生活區的房產是不會進入市場交易的，但有一個居民小區就在旁邊，市場估值也有大概參照。屆時這一帶的房價是多少、租金是多少，分公司員工也好心中有數。