當這個效果圖出來的時候，港島的人無不為他歡呼！
太靚了！
其實，這里面有吳光耀的一個構思：帆船酒店象征著乘風破浪、C字母形狀象征著英文China的首寫字母、Z字母形狀象征著拼音中國的首寫字母。
吳光耀想用此表達，自己對祖國的拳拳愛國之心。
可惜，能理解自己的又有幾人呢！
恐怕新世界中心的含義，還會埋沒二十年。
考慮到在興建過程中，各項成本會逐漸增加；
吳光耀預估，整個新世界中心修建費用預計在5億港幣左右（不封頂）。
要知道，長江中心的建筑費才7000多萬港幣；
其實很好理解，建筑材料費、人工費會在這幾年大量增加。
建筑費增加的同時，地產業自然也是水漲船高，畢竟資本家永遠不會做虧本買賣；
據吳光耀所知，今年的中環甲級寫字樓每月租金為1.24港元；
但是到了1972年底，中環的甲級寫字樓月租金將達到5港幣；
五年間，中環的甲級寫字樓租金漲幅為400%。
而長江中心在1968年的租金預計為3500萬港幣，但是到了1972年，租金可能達到1.2億港幣。
只需一年，就能把所有的成本賺回來，這是何等的高回報！
當然，長江中心在五十年代末，就開始了修建，當時地皮和建筑費低了太多太多。
.......
長江實業同時修建三個大項目，分別是新加坡的長河商業綜合體、中環四幢商業大廈（甲級寫字樓）、新世界中心；
而資金方面，陸陸續續的有3億港幣左右的資金，這顯然是不夠的；
不過三個項目的費用支出，畢竟是陸陸續續的支出，而不需要一次性支出接近10億港幣的費用。
至于后續的費用，吳光耀已經想好了，那就是發新股，定向增股（吳氏家族）。
長江實業的股價目前是16港幣每股，總市值7.7億港元，這遠低于長江實業的實際價值；
當然，這里面也有一個情況，那就是去年股市暴跌后，長江實業的股價是率先反彈的藍籌股；
1967年8月，長江實業股價暴跌為12港幣每股，在港島地產業還沒有開始反彈的情況下，長江實業的股價已經升值到16港幣每股，漲幅為33%；
可想而知，吳光耀的金子招牌，有多么的發光！
而隨著新世界中心的開始建設，這個股價會直線上漲，預計年底就能回升到歷史最高水平——28港元每股，總市值為13.5億港幣；
這還是港島的股市和地產，沒有開始上升的情況下。
長江實業自然不可能這個時候去發新股，畢竟怎么也得等到1969年才會考慮。
資金方面不用發愁，貸款是個很好的辦法，光大銀行帶給長江實業，如同左手倒右手。