二、500萬平方尺的新界乙種換地權益書/新界地皮，這是這些年來長江實業矢志不渝的結果。
三、大型地盤，包括薄扶林（90萬平方尺）、銅鑼灣（130萬平方尺）、賽西湖（86萬平方尺）、太古山谷1號（50萬平方尺），這些地皮都是可求而不可遇的好地皮。
這樣算下來，長江實業已經擁有1000萬平方尺的土地儲備，可謂是強悍之極。
也正是因為如此，吳光耀在這次地產大跌30%之際，并沒有趁底吸納新的地皮；
其中也是有兩方面的考慮：
第一，1982年還有一次大機遇，可以儲備大量土地；
第二，吳光耀有意讓自己旗下的地產公司，專攻私人屋邨項目（1500個住宅單元加各種商業的項目，相當于前世的內地小區。）；小型的住宅項目（幾幢樓的底盤）不是放棄，而是減少數量。
黎星想了一想，認真的說道：“按照目前的形勢，我預計港島的地產將在1976年開始旺盛，按照香港的地產周期，一個旺市會持續四五年....”
黎星話還未說完，吳光耀鼓掌稱贊他的預判性！
可以說，黎星完全摸透了香港的地產趨勢；
當然，不是說在1981年以后，長江實業退出地產市場，而是提前減輕債務、減少樓盤開發、減少大規模投資，以此來抵御風險而已；地產業務當然不會停，否則公司的職員、以及合作的判頭、工人該如何安置。
得到吳光耀的肯定，黎星立馬信心更甚，開口說道：“所以，關于四塊大型地盤，我的想法是：賽西湖地塊，立馬修建一個集娛樂、運動、休閑為一體的大型活動場所，和賽西湖景區連成一片；并預留10萬平方尺的住宅用地，在1976年進行開發私人屋邨；在10萬平方尺的地盤上，可修建12幢26層住宅大廈；屆時，總樓面面積預計在160萬平方尺，逾2000個住宅單元。”
吳光耀點點頭，由于整個地盤高達86萬平方尺，那么修建12幢住宅大廈，自然不可能超過建筑容積率，甚至說非常低。
吳光耀插話道：“1976年開發住宅的話，我們可以分別在1978年、1979年、1980年，分為三年進行銷售。”
雖然知道1981年的高達住宅可達1300港幣每平方尺，但是考慮的市場、財務等各方面，長江實業也不可能捂在手里這么多年。
據吳光耀所知，1976年港島的高級住宅就達到了300港幣每平方尺，而到了1981年，將達到1300港幣每平方尺，漲幅為3倍左右。
黎星點點頭，老板既然說分為三年銷售，那么自己只需將12幢住宅大廈也為三期工程即可；
這樣一來，既減少了財務壓力，又不會被人說！
此時，黎星已經通過吳光耀的話語，而清晰的明白了港島地產走勢，所以信心十足！
黎星接著說道：“太古山谷1號地盤，和賽西湖地塊的操作方法和時間差不多。”
吳光耀再次點點頭，補充道：“可以選擇在1975年底就起樓！”
雖然在1974年到1976年，這幾年長江實業起樓的面積較小，但是不影響長江實業：
第一，長江實業的財務狀況可以支撐這兩三年的相對空白期；
第二，港島一建這幾年也有很多商業樓宇項目，并不會讓工人和判頭大量失業！
想到于此，吳光耀提醒道：“我預計到了1976年，港島會出現搶工人，搶判頭的情形，你要做好心理準備！”
黎星的內心深處，對吳光耀的佩服無疑又增加了許多！