“華人越加的變本加厲了，英資公司處于了不利地位！”施約克忍不住感嘆起來。
這幾年，很多英資公司開始被華資公司收購，和五六十年代成了鮮明的對比！
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1979年的9月份，港島人民可以說是大飽眼福；
因為無線電視臺、佳藝電視臺、麗的電視臺都在進行選美節目：
無線電視臺依舊舉行的是‘香港小姐’比賽，佳藝電視臺舉行的是‘亞洲小姐’比賽，而麗的電視臺見獵心喜，端出一盤招牌菜——沙灘小姐選美！
三家選美褒貶不一，最倒霉的是麗的電視臺，被傳媒人士使出刻薄之詞；
原來，沙灘選美因為身著暴露太多，導致一些年輕貌美的女子不好意思報名；
最后的結果就是，沙灘小姐的整體芳姿艷貌不如另外兩臺。
可以想象的是，麗的電視臺絕不會在下一年再進行選美了；
那些傳媒人士，實在太尖酸刻薄了，罵人不說臟話！
而佳藝電視臺和無線電視臺兩家的選美對決，勝負暫且不表，但是佳藝卻憑借這股東風，將收視率提高了不少！
此時，港島的選美已經深入人心、極具誘惑力！
原來，很多美女知道，選美比賽除了有不菲的獎金之外；
更重要的是：或可進入演藝圈做明星，或可憑借選美提高知名度，嫁給一位闊少！
美即是商品，在香港的選美比賽中，得到了充分的印證！
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10月，吳光耀決定將九龍倉集團和長實地產合并，合并之后再分拆成兩個公司——九龍倉集團、九龍倉置業。
九龍倉集團主要負責香港的地產開發、物流業務（包括天星小輪、香港電車），以及未來內地的投資和發展物業、酒店管理等。
九龍倉置業負責香港的投資物業，并持有海港城、時代廣場（籌備中）、荷里活廣場（籌備中）、環球大廈、長實大廈、連卡佛大廈.......等二十多幢甲級寫字樓！
這樣合并之后再分拆，就將吳氏家族擁有的物業全部集中在九龍倉置業，方便收租和管理！
簡單來說，就是收租物業歸九龍倉置業，開發物業及投資業務歸九龍倉集團。
九龍倉置業是永遠不會上市了，因為一旦上市，市值是絕對低于本身資產的；
如果現在讓吳光耀估值，九龍倉置業絕對市值在500億港幣以上；
但如果真上市，市值恐怕也就200億港幣不到！
重要的是，整個香港股市市值才1000億港幣左右，如何容納得下這個龐然大物！
如今長江實業的市值都已經高達90億港幣，占香港總市值的9%了！
這也是吳光耀堅決不將其他公司上市的原因，這些公司實在資產龐大，又不缺錢；
如果上市，豈不是為他人做嫁衣！