水川靜香把手從中森正樹的雙手里面給抽了出來，嫣然一笑道：“我們還是說些正經事兒吧！”
中森正樹背靠在電腦椅背上面，雙手放在小腹前道：“你說，我聽。”
“美聯儲把基準利率已經加到了5.25%，你怎么看待這個事情？”水川靜香有的放矢的問道。
“央行要是做出一系列加息的舉動，無非就是為了抑制本國經濟過熱的情況。至于最直接的目的和舉措，無非就是想要減少市面上大量的資金流入到房地產和股市當中去，避免進一步制造出更多的經濟泡沫。
當然，從一定程度上面也增加了房貸者的還貸壓力。好些分期買房的里面有為數不少的人眾，幾乎就是壓著家庭收入線在干。
在家庭收入不變的情況之下，一旦每月還款的金額增加，勢必會造成這些人當中出現斷供的情況發生。如果出現失業，導致家庭收入減少，斷供的風險就更高。
在RB的經濟史上面，也就是在1991年房地產崩盤前，RB銀行把基準利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正樹侃侃而談道。
“你的意思就是在說，美國那邊的房地產當中存在著大量的泡沫，隨時都有可能會破滅。”水川靜香完全理解了他的意思道。
“bingo，沒錯。主導美國人住房市場的兩房，房利美和房地美的份額從50%是一路上升到了80%以上。
假設一旦這兩家公司出現問題，那美國整個房地產行業也會跟著出現問題，繼而就會影響到相關的金融市場。
據我所知，兩房當初為了鼓吹讓更多的美國人能夠實現擁有自有住房的美國夢，于是還主動要求商業銀行方面一而再，再而三的降低了對房貸者的審核標準，產生出了大量的次級貸，甚至還推出了零首付，白送一年免分期的舉措。
別說那些沒有私有住房的人會爭先恐后，即便是那些擁有了私有住房的人，也會跟著趨之若鶩。
房價漲了，一年后就轉手賣掉，白白地來了個空手套白狼。即便要付出一點錢，也是很少的。
房價要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，還白送一年免分期。兩房這樣做的目的，自然不是為了做慈善，而是為了能夠更好的賣掉手上的房子。
商業銀行最開始把房貸者的按揭分期房產進行打包證券化，也就是變成房貸證券是確實沒有什么風險，畢竟都是經過嚴格的相關審核。房貸證券一經推向市場，就被投資者們瘋搶。
其實，道理很簡單，無外乎就是收益比較可觀和風險小。這全部都是AAA的信用評級，就等同于是美國國債的信用級別，卻比美國國債的年收益還要高些。
后來嘛！商業銀行變得越來越貪婪和逐利，相關的房貸審核就變得越來越松，于是這里面就大量出現了高風險的房貸者，也存在有低風險的房貸者。
商業銀行為了減小其中的風險，便再次打包的在金融市場上面好出售，也就應運而生了MBS，就是抵押支持證券。
投資銀行大量的買入了MBS，再經過一番包裝好了分銷出去。于是，就有了CDO，擔保債務憑證。說白了，就是把好的，壞的都混合在一起出售。
你說，時間久了，會不會出問題？特別是在經濟增速減緩或者下滑的時候。在我個人看來，這就是一顆隨時都可能會爆炸的定時炸彈。
最要命的是這一個開關的按鈕還掌握在別人的手上，也就是在美國人的手上。畢竟，這里面有四分之一的份額還被賣出了美國，賣到了全世界。”中森正樹侃侃而談道。