黎夏盤算過,不算地皮價格的漲幅只算租金的話，買一塊地皮修廣場大概是八到十年左右收回成本。后期租金它會漲的嘛。
她的第一個廣場，貴陽那個。當初咬牙買下來的。因為被人惡意抬價也要買,一度還被人嘲笑人傻錢多。
那是96年買的,房地產都還沒全面市場化呢。
前兩個月累計收到的房租就把成本包括貸款利息都全抵消了。
到如今那地方旺得不行。當初連買帶修花了16億,如今光地皮都漲到35億了。
再算上下面四層樓的旺鋪和上面的寫字樓,賺嗨了
那是她唯一一個正好在市中心的廣場。后面的基本集中在一環、二環以內。
但廣場只要不倒霉得遇上天災，舊的行政區作廢全部遷往新區,真的是穩賺不賠的
緊也就緊那么十來年，之后就是純利潤了。
當然,前提是地段選得好
不管買房子還是買地，那首要的都是地段、地段、地段
首選市中心，然后一環、二環或者新區。
所以現在壓力再大,黎夏都要繼續買地皮建廣場。
不過，如今不但地皮漲價漲得厲害,建材和人力成本也是越來越貴了。
她前幾年囤了價值16億的建材不假，但那是用公司債券的錢囤的，只用于小區樓盤的開發。如今也早用光了。
所以現在修一個廣場,成本高了許多。
就貴陽那個廣場,現在連買帶修得五億了。差不多是當初三倍的價格。
上海那個廣場,當初花了72億。現在沒10億拿不下來。
黎夏如今有十塊廣場沒付清尾款，這里差了各地政府有30億的樣子。
另外修建還得花20億。然后她還要繼續買地,多多益善。
所以如今壓力還是蠻大的。
她上半年從集團公司拿了10億,這是三年前就該給她的分紅。
截止04年底，她還有100億。但這個錢再抽走公司賬面徹底沒錢了。
她6月份已經讓丁明明把黎裳拿去北京的農行抵押貸款，預備借30億。數目有點大，流程還沒有走完。
如今銀行還在對房地產業放水,而且她資產結構優異，貸得的款項也不會內貸外用，所以下來得應該是很順利的。
國家放這些貸款給他們地產商，目的就是為了促進土地財政，所以他們只能在國內花，花在房地產上。
不然就要上黑名單，以后不但貸不到款了，銀行還會提前催你還貸。
娛樂圈紀檢委小王家后來就是犯了這個忌諱，不但把貸款來的錢花到了國外，而且是拿去了國字頭中鐵的大生意。
所以一下子急轉直下，從首富到了首負，不得不賣資產抵債。
當然，后來的發展他家是因禍得福。剛把旅游項目連同酒店賣了600多億，新冠疫情就來了。
降價出售成了高位拋售。只是苦了接盤的人，以為低價買了優質資產，結果拿到手里就開始掉價不說，還完全沒有進項。
就不說疫情這個不可預料的因素，從時間上看，王家也踩準了國家不再向房地產放水的時間節奏。
感覺簡直是柳暗花明、峰回路轉。
那會兒沒撤還繼續高杠桿囤地的房地產商，小一點的就像周x光，300多億身家砸進去不夠，還倒賠100多億。
大一點的就是以兩萬億為首的那一撥房地產商，負債都以萬億計。
黎夏記得上輩子的2020年左右，明哥也是陷進去了沒能及時抽身的。還在她這里拿了兩億去周轉。
不過他還有物流，應該不會一敗涂地。
還有一位王總所在的房地產公司，那是被姚員外等人搞了一把，后面幾年沒再激進，同樣成功上了岸。
大地產商，滑脫了的也就這兩位王總的公司。
實在是2017年以前房地產真的太賺了啊。又有個4萬億大放水的先例，都以為國家不會讓大的房地產商倒掉。