第760章順馳
這個價格無疑比歷史上路勁集團125億收購順馳的價格高了很多。
但05年初的順馳，跟06年的順馳有著本質的區別。
中間的這段時間，順馳在蘇州占地面積超過1平方公里的鳳凰城項目，因為未能及時繳納土地款，兩塊地被上面收回。
在石的家莊，兩個項目被整體轉出。
金陵公司和華東公司被相繼出售。
裁員、賣地、被上面回收，再加上債務疊加等等，讓順馳的資產值，在05年這一年的時間里跌了很多。
一個很簡單的例子。
05年初，j摩根跟順馳談判，提出了一個對賭協議。
摩根以75億華夏幣購入順馳20的股權，但如果06年順馳的純利潤低于某個數值，摩根將得到順馳40的股權。
不過孫紅賓不傻，并沒有簽。
地塊面積普遍較大，適合建設大規模的中低檔住宅樓盤。
這個速度比富華地產還要瘋狂。
但漢華持有的富華的股權達到79，如果投錢，股份肯定要變化。
凈利潤736億華夏幣。
這些生地，不被注重短期效益的當地開發商看好，競爭不太激烈，而且未來有很大的升值潛力。
但也可以看出順馳的價值。
而且順馳拖欠的土地費用和銀行貸款余額高達46億華夏幣。
聽著是不少，但順馳在04年這一年的時間里，就花了80億，拿了1278萬平米的土地儲備，只是長三角地區就超過400萬。
漢華持有富華地產的股權將下降到7336。
“謝謝徐總。”
“可惜了。”
事實上，富華地產主要的投資方向，也放在城市新中心。
整個富華地產2004年主營業務收入375億華夏幣。
徐良接過來后翻了起來。
“孫紅賓果然是個厲害人物。”徐良心道。
徐良點了點頭。
孫紅賓是個厲害人物，被柳買辦坑了，還能從頭再來。
“有。”
總資產893億華夏幣，總負債35692億華夏幣。
雖然徐良不排斥增加股份，但作為上市公司，股權太集中也不是好事。
徐良略作考慮，“這樣吧，富華做一次定向融資，這50億華夏幣紅巖來出。”
不過市值因為上面限制房地產的策略，從700億港元的高峰跌落到了現在647億。
當地政府急于出售，包括三通一平等方面的支持都會很積極。
在全國大型房地產公司都把目光集中到核心市區的時候，他讓順馳把拿地方向放在城市邊緣地帶和規劃中的新中心。
徐良倒不是為了差異化競爭，而是他很清楚，未來交通便利，生活方便，綠化和衛生狀況良好的新城區，房地產發展潛力還超過了擁擠和臟亂的老城區。
壓力太大了。”
通過這次融資，紅巖將持有富華72的股權。
連續踩了賈老板、王老板在內的那么多坑，都能把融創做到全國地產行業4，能力是真沒的說。
當然作為富華背后的大頭目，漢華肯定有錢。
“既然談好了就簽合同吧。”