老楚作為海天商務中心的項目負責人，連兩家均攤的土地評估費都不能明確表態，還要征求方圓控股董事會的意見，這不免讓關云天心生疑問，評估費這樣一筆小錢你都說了不算，往下深入談判時，面對越來越重要的問題，老楚豈不是更不能做主？要是那樣的話，跟老楚談判就是白費精力，無謂地浪費時間。
“楚總，恕我冒昧，這土地評估費分攤到你們頭上，最多也就三五十萬塊錢，怎么還要董事會同意？你是該項目的法人代表，連這么點權利也沒有嗎？”關云天道。
“關總有所不知，因為彈盡糧絕，現在海天商務中心這個項目的所有財務權力已經被方圓控股收回了，說出來不怕你笑話，今天到你們這里來，發生的費用我還得讓方圓控股董事長簽字后，才能報銷。”老楚無奈地說。
“那咱們繼續往下談判，遇到的問題肯定都比這個重要，你又做不了主，談判還有什么意思呢？”關云天直言不諱。
“關總多慮了，評估費涉及到現金支出，跟其他問題是兩碼事，可以這么說，只要不動現金，其他事情我都能全權代表。”
“可是楚總，土地評估費你要是定不下來，其他事情也沒法往下談呀！”老丁插話道。
“雖然土地評估費需要經過董事會討論，但我估計能夠獲得批準，按你們提出的方案，先由昌達集團墊付，以后在轉讓費中扣除，這就不需要方圓控股出資了，只要不讓他們拿錢，一般情況下董事會都不會反對。”老楚似乎很有把握。
“如此甚好。楚總，海天商務中心轉讓出去以后，你站在旁觀者的角度，認為這個項目是繼續沿著你們以前的思路，做成一個名副其實的集購物、餐飲和商住于一體的商務中心，或者改建成寫字樓，還是直接做成高檔住宅小區？這三種方案，你認為哪個更有利？”接手這么大的一個項目，關云天當然有自己的打算，但廣泛征求外界的意見，特別像老楚這種業內人士的看法，他認為很有必要。
老楚略感詫異，“哎喲，你們這是要改變規劃呀！”
“改不改變規劃那是另一回事，咱們就事論事。”
“可是我覺得要想改變規劃，可不是一件容易的事。”
“把這個先放一邊，我想聽聽你的見解。”關云天道。
老楚思考片刻，“做成高檔住宅小區，自然是利益最大化，沿著以前的規劃，做成綜合性商務中心，風險最小，如果完全做成寫字樓，我認為是風險最大的選擇。”
“你認為綜合商務中心風險最小？楚總，你要知道，現在電子商務對實體經營門店的沖擊，簡直超乎想象！這免不了對購物商場的經營造成負面影響，要是由此引起商場招商的不順利，我倒認為這是一種風險最大的選擇。”關云天道。
“關總，電子商務對實體經營門店的沖擊確實巨大，但要分哪種情況，在電子商務的沖擊下，那些經營低檔貨和日用品的實體門店，真的是哀鴻遍野。也許你不常購物，要不你問問昌達集團那些中高層管理人員，他們的中檔或者高檔服裝或用品，有幾個是通過電商渠道購買的？”老楚對此好像早就做過分析。
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“嗯，這倒沒注意過。丁總，你一般情況下怎么購物？”