隨著房價的不斷上漲，為了一套房子，往往掏空普通民眾一家兩代多年的積蓄，高房價壓得一般人喘不過氣來，為了順應民意，又一次的房價調控風暴如期而至，根據對多方面情況的綜合分析，關云天和他的顧問團隊作出判斷，房地產行業不可避免地將迎來又一場嚴冬。
不出所料，一個星期后，金融機構將存款準備金上調了百分之五，不僅提高了房地產企業的貸款門檻，而且將購房貸款利率往上浮動了百分之十到三十，據此分析，這次的調控力度比前幾次都要大。
昌達集團涉足房地產開發行業，至今已有六七年時間，這期間，地產開發業務為昌達集團掙得了不少利潤，但也受到了兩次政策調控的影響，讓關云天對這個行業有了新的認識。
長期以來，關云天一直在思考一個問題，那就是如何讓企業正常的經營行為，盡可能少地受到政策影響。六七年前果斷從傳統制造業脫身，目的就是為了擺脫因為環保等問題而越來越多地受制于政策調控，現在回頭審視當初的決策，關云天認為不僅正確，而且非常及時，如果不從輪胎制造和煉油石化等傳統產業抽身離去，昌達集團現在不知要面臨多少問題！地方政府抓住那些問題中的任何一項，都會將昌達集團置于非常危險的境地。
以同樣的視角重新審視房地產開發行業，關云天認為這個行業同樣面臨著很多政策風險，全國性的調控、金融政策和各地不同的土地供給政策，都是地產開發商需要隨時面對的問題。
正是因為這個原因，當初涉足房地產開發領域時，有人建議昌達集團干脆轉型為一家大型房地產企業，但關云天非常謹慎，他堅定地認為，必須堅持兩條腿走路的原則，在產業轉型升級過程中，可以涉足地產開發，但高端制造業不僅不能偏廢，還要不斷加強，所以，他建議精于企業管理的集團公司總經理葉佳怡，主管高端制造業。
按照關云天的設想，昌達集團經營的產業，最好跟各種調控政策盡量不沾邊，但現在的房地產開發，再次面臨政策調控，盡管這個產業利潤不錯，但他對其未來，似乎有了一種并不看好的感覺。
從發改委退休后的魏處長，被關云天聘請為昌達集團駐省城辦事處主任，老魏上任后的第二天，關云天去看她，見面寒暄一番后，關云天問道：“魏處長，你覺得這辦公條件怎么樣？哪里不滿意，請你直接跟我說，我讓他們馬上改善。”
“嗨，以前我那辦公室你又不是沒去過，這里的辦公條件比那里強多了！不僅辦公室面積寬敞，采光良好，而且工作人員服務周到，以前那里，誰給我服務呀！”
“可是，以前手握實權，現在這里辦事處剛成立，你管的人太少了！”關云天說了句玩笑話。
“不是說好漢不提當年勇嗎？現在已經退休，以前的事就別提了，不過說實話，這里的事情確實有點少，聘我當顧問，讓我這么悠閑，對你們來說是一種浪費。”
“魏處長，跟以前比，這里肯定要清閑得多，但顧問嘛，哪有整天忙得不可開交的？真要是那樣，把你累壞了，我還過意不去呢。”關云天在老魏對面的沙發上坐了下來，“老大姐，咱們隨便聊聊，以你的眼光，你認為房地產開發這個行業，在今后會有一
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個什么樣的發展走向？”
老魏把剛才正在翻看的一份資料推到旁邊，她略作思考后說道：“十來年過去了，地產開發行業作為國民經濟的支柱產業，其地位至今還沒發生變化，怎么，關總突然提出這個問題，難道你有什么新的想法？”
“倒也沒有什么新想法，不知魏處長是否注意到，針對地產行業的新一波調控政策來襲，金融行業不僅提高了存款準備金，還將購房貸款利息上浮了百分之十到三十，這回的調控力度不小啊！”關云天道。
“是啊，這一波調控，意味著行業再一次面臨嚴冬，那些實力不濟的開發商，恐怕有被凍死的可能。怎么樣，昌達地產公司還過得去吧？”
“銀行提高存款準備金，意味著開發商貸款難度加大，上浮貸款利率，購房者的貸款門檻提高，房屋銷售量肯定要減少，這兩項調控政策，每一項都是刀刀見血。至于昌達地產公司，我們已經經歷過兩次調控政策，已經有了應對經驗，關鍵是我們的實體制造業做的不錯，有實體制造業做后盾，應對這樣的危機，雖不能說游刃有余，但也不至于驚慌失措。”關云天道。
“既然如此，那就沒有什么值得擔憂的了。房價上漲太快，再不調控，老百姓受不了！”
“我理解調控政策的初衷，為了一套住房，父子兩代，甚至祖孫三代都要節儉，這實在有點過分。房子是用來居住的，它的使用屬性決定了它的作用，但高房價反而讓其所有者成了它的奴隸，無論從那個角度看，這都不太正常。”