考慮到現在家庭的購買力，房子不宜太大，掌握一梯兩戶，一戶兩室一廳五十平方米、一戶三居室七十平方。
銀行利息這么貴，時間就是效益，資金一旦到位，用不著等地塊全部拆出來再動工，完全可以先在豆制品廠的幾十畝地皮上動工。
“自強建筑公司”已經建造了很多棟住宅樓，沒有筒子樓的設計，都是采取黃瀚一梯兩戶，最底層做車棚、車庫的創意。
這種住宅樓在滬城、杭城贏得好評如潮。
由于節約工期能增加資金的周轉率，節約銀行利息，所以建造一般住宅樓，“自強建筑公司”做到了半個月內拿下一層。
如果是日長夜短氣溫高的夏季，完全做得到十二天拿下一層樓。
以“自強建筑公司”當下的力量，完成一棟五六層的住宅樓，三個月工期足以。
估摸著“家園集團”能夠募集一千萬資金，這些錢應該能夠完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房預售這個大殺器，爭取過年前完成兩千套。
拆遷的原則當然是公平公正公開，條件一視同仁，“拆一還一”。
八十年代末九十年代初有不少混合產權的房子。
比如說拆遷戶被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯買下多出的面積，咋辦？
好辦，多出來的面積算租賃，按照一個平方多少錢交房租。
黃瀚給出了合理的房租價格，一個平方米的租金以房價除以一百二十計算后再除以二作為基本租金。
此時的房價不虛高，如果購買一套房子用于出租，獲得的租金怎么著也得大于銀行利息呀，當下五年期的銀行利息都接近百分之十了。
所以黃瀚給出了一年的房租合理價是房價的百分之十，考慮到租戶的承受力，又考慮到投資房地產是為了享受漲價紅利。
一線城市外來人口多，房租水漲船高，買房子用于出租應該不會低于存款利息。
但是在三四線城市截然不同，以租金養房子應該貼本，因此打了對折。
考慮問題必須面面俱到，房租不能便宜，這樣才能夠逼著承租戶咬牙買房，這才是做好事。
免得到了高房價時代依舊租房子住的群眾沒地兒買后悔藥。
買房子比租房子合算，才能夠推動三水縣房地產業的繁榮。
耍賴行為如何杜絕？
說實話，在九十年代之前玩窮狠的人家屢見不鮮。
三水縣民間有句老話“**的天下還能讓人活不下去？”
因此總有少部分訛政府的，他們明明有自食其力的能力，卻死皮賴臉要救濟。
不要臉無敵！對于這種人只能采取僅僅滿足最低生存標準的模式。
住上商品房就甭想了，因為好房子的租金不便宜。
只能由房管所給老舊房子，仨瓜倆棗的租金是不是收得上來，用不著太計較，原本房管所的那些老房子也沒花什么成本。
陸惠有拆遷經驗，她在“黃陳居委會”任職期間經歷過好幾次拆遷，絕大多數思想工作都是居委會主任在做。
哪個居委沒幾個“滾刀肉”？
總有辦法對付這種人，除非真是爛到沒邊兒的。